已有4個(gè)回答

• 143****4939

  開(kāi)發(fā)商修建的商品房賣(mài)給個(gè)需交哪些稅費(fèi)

  查看全文↓ 2013-02-02 15:02:46
• 157****1667

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/平米，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/平米、面積超過(guò)144平米、用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%。2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%父母把房子過(guò)戶(hù)給子女可以選擇房產(chǎn)贈(zèng)與的方式。2009年6月15日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，明確規(guī)定了免征個(gè)人所得稅的三種房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與情況，并強(qiáng)調(diào)除此以外受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，要按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。免征個(gè)人所得稅的三種情形分別為：1房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:16:42
• 139****2148

  契稅、印花稅，具體標(biāo)準(zhǔn)咨詢(xún)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:06:02
• 158****8156

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變?！「改赴逊孔舆^(guò)戶(hù)給子女可以通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移和房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移。房屋買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)費(fèi)用：住宅的登記費(fèi)為80元／宗，非住宅的登記費(fèi)為550元／宗，登記費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)為6元／平方米，雙方各負(fù)擔(dān)50%。房屋贈(zèng)與方式：住宅的登記費(fèi)為80元／宗，非住宅的登記費(fèi)為550元／宗，由受贈(zèng)方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)6元／平方米，由贈(zèng)與方及受贈(zèng)方各承擔(dān)50%。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:05:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房五年內(nèi)過(guò)戶(hù)可以嗎？ 五年內(nèi)的房子房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用要多少
  答

  滿(mǎn)兩年可以減免普通房的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年可以減免一些個(gè)人所得稅。一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??五年內(nèi)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)要多少費(fèi)用？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五年內(nèi)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)要多少錢(qián)？
  答

  買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡?。在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶(hù)后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶(hù)后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五年內(nèi)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少
  答

  1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子5年內(nèi)過(guò)戶(hù)要交多少稅？
  答

  5年后，普通住宅沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。

  全部2個(gè)回答>