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• 156****8236

  房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:35:38
• 152****9791

  房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:35:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋契稅是什么? 房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  契稅，是指國(guó)家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋契稅怎么計(jì)算
  答

  房屋的契稅在計(jì)算的時(shí)候，要結(jié)合房屋面積的大小，以及第幾次購(gòu)買房子等綜合性的因素來(lái)計(jì)算：1、首次購(gòu)買房屋建筑面積小于或等于90平米的時(shí)候，可以享受稅率減免至1%的政策。2、所購(gòu)買的房屋如果建筑面積大于90平米，但不足144平米，稅率按1.5%收取。3、購(gòu)買的是二套房或者是首次購(gòu)房，但建筑面積大于144平米，稅率按3%收取?；旧现灰欠课莸慕灰?，都是需要征收契稅的，只有以下的這幾種情況可以免征：1、因?yàn)椴豢煽沽υ驕缡ё》恐笾匦沦?gòu)買的。2、土地或房屋被縣級(jí)以上人民政府征用后，成交的價(jià)格沒(méi)有超過(guò)房屋的補(bǔ)償費(fèi)用，再次購(gòu)買的時(shí)候可以免征契稅。3、第1次購(gòu)買公有住房，在規(guī)定的面積之內(nèi)可以免征契稅。4、 用于軍事建設(shè)的土地和房屋是免征契稅的。5、用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的房屋和土地免征契稅。6、共同占有的土地、房屋權(quán)屬分析，免征契稅。

• 問(wèn) ??房子契稅怎么算?房屋契稅是什么?
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問(wèn) ??買房契稅怎么算?房屋契稅是什么?
  答

  購(gòu)房契稅計(jì)算方法:1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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• 問(wèn) 房屋交易契稅怎么計(jì)算
  答

  買房產(chǎn)生的契稅的計(jì)算方法是買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人在購(gòu)買普通住房之后，契稅實(shí)施的是減半征收的政策，也就是說(shuō)，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購(gòu)房的話，在滿足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購(gòu)買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購(gòu)買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購(gòu)買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購(gòu)買商業(yè)住房，其實(shí)也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購(gòu)房合同的10個(gè)工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時(shí)候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。