已有6個回答

• 143****3018

  未住滿5 年的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房　　經(jīng)濟適用住房是政府提供紿特定對象的政策性優(yōu)惠住房，因此其在轉(zhuǎn)讓的時候是有一定限制的，未住滿5 年的不得以市場價轉(zhuǎn)讓。同樣由于限價商品住房屬于政策性商品房，因此二次轉(zhuǎn)讓時，要受到一些限制，購房人取得房屋權(quán)屬證書后5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可像戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門中申請回購。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:41:00
• 153****5370

  已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意出售的房屋　　抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押是擔(dān)保方武的一種，在抵押中，債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，抵押擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。抵押權(quán)是一種物的擔(dān)保，其**大的特性就是優(yōu)先受償權(quán)。因此將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓會損害抵押權(quán)人的利益，為此，《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:40:50
• 134****4688

  已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋　　通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險?！　∧敲慈绾尾樵兯徺I的房屋是否被列入拆遷范圍呢？可以采取以下措施：般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。購房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否己被凍結(jié)，被凍結(jié)戶門的房屋早晚是要被拆的。此外，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房管局沒有記錄，也可委托中介公司幫助查詢這類問題。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:40:42
• 146****2582

  在農(nóng)村集體土地上興建的房屋（俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”）　　根據(jù)《中華人民共和國吐地管理法》的規(guī)定，我國土地所有權(quán)包括兩種方式，即國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城市居民從事建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法使用國有土地，農(nóng)村居民每可申請一處宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)用途，因此以前大量存在的利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋對外出售的“小產(chǎn)權(quán)房”是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:40:37
• 152****8960

  鑒定為危房的房屋　　房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:40:31
• 147****0898

  依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房者如果購買下列幾種情況的房屋足存在很大風(fēng)險的?！　?.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）及《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講。還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓?？赡軙蛸u方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而屋法實現(xiàn)房屋交易。　　2.違章建筑的房屋　　違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權(quán)利保障。　　3.所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋　　房屋所有權(quán)共有意味著房屋的所有權(quán)人不是一個人，例如，夫妻共有房產(chǎn)、兩方或多方共同出資取得的房產(chǎn)、多個繼承人因繼承而共同所有的房產(chǎn)等，其中**典型的就是夫妻雙方婚后取得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn) .在共有的狀態(tài)下，共有人對房屋均享有權(quán)利，這時如果共有人之一擅自將房屋出售，實際上是將其他共有人所占有的房產(chǎn)份額也進行了處分，那么勢必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使進行了處分，這種處分也是無效的。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:40:24

相關(guān)問題

• 問 西寧買房，哪些房子是堅決不能買的？
  答

  布局不合理的房子 房子的設(shè)計本身存在嚴(yán)重風(fēng)水缺陷，比方說出現(xiàn)門沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于中心太極之地等問題；而且由于種種原因，還很難通過裝修來化解的房子。

  全部6個回答>
• 問 樓市哪些房子是堅決不能買的，請從風(fēng)水分析，謝謝！
  答

  不鄰病家如屋內(nèi)有嚴(yán)重的病人,或與房東合住,房東家中有人久病或重病之人,**好都不要搬進去住,免得惹穢氣、衰氣上身。 不合風(fēng)水如果風(fēng)水方位有很多問題也不宜租住,例如:窗前有“天斬煞”“隔角煞”“探頭煞”“千只眼”等,室內(nèi)有“穿心煞”“橫梁煞”等,門前有“路沖”“對沖”“反弓水”等,都不太適合居住,以免影響自己事業(yè)的發(fā)展。不靠墳場屋宅**好不要靠著墳場墓地,**好要有一百公里以上的距離,**好不要有昏暗的狹窄過道,如屋宅四周人氣旺盛,倒還不至于犯到煞氣;如屋宅靠墳場太近,四周又荒無人煙,**好不要住進去。

  全部4個回答>
• 問 ??什么的房屋堅決不能買?買房子要注意什么?
  答

  買房是人生大事，但對于初次置業(yè)的年輕人，買房沒什么經(jīng)驗可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一套房子，消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟應(yīng)該注意些什么呢？買房注意！這6種房子堅決不能買(1)產(chǎn)權(quán)不明的房子購房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問題，不然面臨的就會是各種手續(xù)、繳費甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。(2)配套老舊的房子(適用于二手房)配套老舊的房子由于小區(qū)建設(shè)年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，如果用戶型老舊的房屋申請貸款的話，還會受到各方面因素的限制。(3)位于工業(yè)區(qū)或高壓線旁的房子這種房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，開始可能會受人歡迎，但是考慮到環(huán)保和健康方面，這類房子真的不適合居住。購房者購買后，若想要將其出售就更難了。(4)近交通要道的房子接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時?？匆娊煌ㄊ鹿尸F(xiàn)場，這對購房者的身心健康都會產(chǎn)生影響，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隱患。(5)頂樓房頂樓房冬天冷夏天熱，房屋散熱性和保溫性有限，另外，如果居住上一段時間，出現(xiàn)漏雨的可能性也是極高的。(6)戶型顏值不給力的房子戶型顏值很重要，雖然不能當(dāng)飯吃，但卻跟居住生活息息相關(guān)。一些功能分區(qū)不合理，廚房、衛(wèi)生間沒有窗戶或者戶型獨特的房子千萬別買，買了住著不舒服，想要出手更難。其他4項買房注意事項：(1)新房要看開發(fā)商是否具備“五證”。五證齊全、正規(guī)才能保障買房后，購房者能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)證;二手房要看房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況，并在房管局查詢房屋是否能夠正常上市交易。(2)使用規(guī)范的合同文本。合同是保障購房者權(quán)益的有效依據(jù)。購房定金、交房時間、違約責(zé)任等等都需要進行詳細的規(guī)范，要不然購房者很容易吃大虧。(3)要注意房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)等等。(4)注意買房心態(tài)。不要認為房價會崩盤、不要總是猶豫、適當(dāng)相信開發(fā)商或者中介、不要執(zhí)著于購買十全十美的房子，心態(tài)好了，買房過程才能舒心。購買新房、二手房都有講究，購房者不能一直猶猶豫豫，也不能輕易的就買了一些先天不足的房子。另外，購房者買房前需要干脆利落的對房屋進行定位，如果遇到以上6種情況的房子，慎選，出問題的可能性太大。

  全部4個回答>
• 問 貸款買房的條件是什么 哪些事兒堅決不能辦
  答

  信用污點,也稱不良信用記錄。屬于個人信用記錄的時效范疇,銀行客戶申請貸款后由于某些原因,造成還款逾期記錄,即信用污點。 一般情況下,信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計6次逾期還款,批貸審核比較嚴(yán)格的銀行將不會同意發(fā)放貸款。除此之外,還有哪些行為屬于不良征信記錄從而影響申請房貸呢？小編為大家整理了以下13種會影響房貸申請的不良征信記錄,希望有貸款需求的購房者一定要避免發(fā)生以下行為： <p style="text-align:center;"> 1. 信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計六次）逾期還款。 2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 4. 貸款利率上調(diào),仍按原金額支付&amp;ldquo;月供&amp;rdquo;,產(chǎn)生欠息逾期。 5. &amp;ldquo;睡眠信用卡&amp;rdquo;激活后不使用也會產(chǎn)生年費,若不繳納就會產(chǎn)生負面的信用記錄。 6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。 7. 為第三方提供擔(dān)保時,第三方?jīng)]有按時償還貸款。 8. 欠賬等經(jīng)濟糾紛也會影響信用記錄。 9. 水、電、燃氣費不按時交款。 10. 個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。 11. 助學(xué)貸款拖欠不還款。 12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤,在手機停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù),因欠月租費而形成逾期。 13. 被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。 備注：不同銀行對個人信用記錄審批的尺度不同,隨著時間的變化,消費者的經(jīng)濟狀況和還款情況也會出現(xiàn)變化,銀行并不會一成不變地關(guān)注消費者早期的不良信用記錄。 2012年11月2日,央行證實,新版?zhèn)€人征信報告已經(jīng)上線,2009年10月以前的信用卡、貸款逾期均不再展示,且此后逾期記錄留存的時間為5年,這相當(dāng)于市民的逾期負面記錄不再伴隨終身,若能持續(xù)5年按時足額還款,可還回信用清白。 小伙伴們,五年內(nèi)有購房需求的家庭一定要避免發(fā)生以上的不良征信記錄哦,快快收藏或轉(zhuǎn)發(fā)給周圍的小伙伴們吧。

• 問 什么戶型的房子風(fēng)水好？從戶型看風(fēng)水，看看哪些戶型堅決不能買？
  答

  很多人在買房子的時候，都會來問問，什么樣的戶型**利財運，什么樣的戶型**有利感情婚姻，什么樣的戶型**有利工作等等。其實歸結(jié)起來，就是簡單一點，就是。那么，這個是不是有規(guī)律可循的呢？ 陽臺位于西北方位與東北方位的房型風(fēng)水好，為什么這樣說呢？因為西北方位為乾位，代表的是職權(quán)、地位、身份等問題。而東北方位是如今八運**當(dāng)旺的一個方位。因此，如果你買房子，看到這二個方位其中一個或二個都是陽臺時，可以馬上下訂的。住進去后，一定好。 陽光或光線充足的房型風(fēng)水好，很多人會很奇怪，就是說風(fēng)水和陽光和光線有關(guān)系嗎？其實，關(guān)系很直接很密切。風(fēng)水，講求的是藏風(fēng)納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點就是納天光白氣。所以，房子風(fēng)水一定要好，就一定要有充足的陽光和光線才可能納到天光白氣。所以，家里有陽臺或露天的平臺，盡量不要遮擋。 東西向的房子，戶型四方，風(fēng)水也一定好，這其實和風(fēng)水更替變化有關(guān)。比如坐西向東，現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄，東北艮位可能不存在，或沒有東北位，這個時候，風(fēng)水就體現(xiàn)不出來好。所以，東西向的房子，如果戶型四方，風(fēng)水一般都好。 大門和電梯口之間成45度的房型風(fēng)水好，關(guān)于這個的原理，相信一般人難以理解，會想不明白，這個跟風(fēng)水有什么關(guān)系呢。也是很有聯(lián)系，當(dāng)大門和電梯口成45度角時，不論元運如何，家里的風(fēng)水格局一般都不會差，因為這種規(guī)律，屬于風(fēng)水學(xué)上的夫婦位。所以，如果你生活中遇到這種情況，所以趕緊要出手。 洗手間位于正東或西南方位的房型風(fēng)水好，這兩個方位來說，一般在如今這個時候，就是**旺財?shù)亩€方位。因此，如果你家里中心看去的正東或西南有水或類似的東西，可以先加上去，看看效果的，效果一定是好的。 看周圍環(huán)境的好壞樓房風(fēng)水的好壞，首先要看這棟樓房周圍的環(huán)境情況。前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的風(fēng)水休戚相關(guān)。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。 再看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。 然后看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 **后還有看看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠離這類建筑物?？傮w來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就是所謂的風(fēng)水寶地了。

  全部5個回答>