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• 154****6189

  首先，買二手房時(shí)一定要做到“兩核對(duì)”，一核對(duì)簽合同者所出示的身份證是否為其本人，二核對(duì)身份證名字與房屋所有權(quán)證名字是否一致；其次，如果是房主的授權(quán)人簽字，則需對(duì)方出示授權(quán)委托書，并**好保留一份該授權(quán)書復(fù)印件及簽字人的本人身份證復(fù)印件；出讓方如果有配偶的，應(yīng)當(dāng)讓配偶雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字。

  查看全文↓ 2013-01-18 14:45:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買二手房?買二手房怎么避免兇宅?
  答

  一問(wèn)，二看。問(wèn)是問(wèn)鄰居，問(wèn)周邊的人，如果這套房子的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，心里先打個(gè)問(wèn)號(hào)，可以問(wèn)問(wèn)鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候當(dāng)面問(wèn)業(yè)主，房子出沒(méi)出過(guò)什么事情?？磩t是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺(jué)不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說(shuō)供佛的就一定有事，但是有一種說(shuō)法叫請(qǐng)神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過(guò)一套，那個(gè)樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購(gòu)買二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購(gòu)買二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見(jiàn)的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊?，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問(wèn) 買二手房遇到的問(wèn)題
  答

  說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題的經(jīng)紀(jì)人真不負(fù)責(zé)任，這樣的問(wèn)題就可大可小了！因?yàn)槟愕那疤崾琴I房子來(lái)住的！本人不建議你買這樣的房子！如果到時(shí)證是一年或者一年后出！如果到時(shí)樓價(jià)上升了很多原來(lái)的業(yè)主回怎么樣！或者如果原來(lái)業(yè)主差別人很多錢！房子被人查了！你又會(huì)怎么樣，因?yàn)槭裁慈四愣己茈y估計(jì)他的經(jīng)濟(jì)狀況！我只能這樣告訴你，如果他收了你的全款！到時(shí)樓價(jià)升了如果那人是狡猾的！他可以用很多歪門邪道的辦法去令你不敢買他的房子（那個(gè)辦法絕對(duì)令你不敢買的，我可以說(shuō)，但是什么我就不說(shuō)了）！但你只是想買套房子來(lái)自己住的！而你又不是沒(méi)有錢！所以我認(rèn)為沒(méi)必要冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)去做這樣的事情！自己想清楚吧！希望能加分給我哦！呵呵

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• 問(wèn) 買二手房如何避免買到兇宅？
  答

  一問(wèn)，二看。問(wèn)是問(wèn)鄰居，問(wèn)周邊的人，如果這套房子的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，心里先打個(gè)問(wèn)號(hào)，可以問(wèn)問(wèn)鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候當(dāng)面問(wèn)業(yè)主，房子出沒(méi)出過(guò)什么事情?？磩t是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺(jué)不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說(shuō)供佛的就一定有事，但是有一種說(shuō)法叫請(qǐng)神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過(guò)一套，那個(gè)樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) ??買二手房如何避免中介抬價(jià)
  答

  買二手房基本上找正規(guī)的中介公司問(wèn)題都不會(huì)太大,北京這里市場(chǎng)還是相對(duì)比較正規(guī)的。不過(guò)也有些害群之馬,所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯,當(dāng)你碰到的時(shí)候就特別窩心了。所以還是要在不同的公司里面挑選服務(wù)好的中介。到門店去看的時(shí)候,不要隨便找個(gè)人就好,可以先觀察下,看看面善的,先聊聊,看感覺(jué)如何,感覺(jué)不合適的就找個(gè)借口另外換個(gè)。一個(gè)中介的門店房源都是共享的,所以找個(gè)好點(diǎn)的中介給你服務(wù)還是能省心不少。另外,記得問(wèn)中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾?。因?yàn)橛辛颂苑靠?你可以在**()上給這個(gè)中介評(píng)價(jià),中介一般都會(huì)有所顧慮,而那些敢給你淘房卡的中介也是對(duì)自己服務(wù)有信心的。在費(fèi)用方面需要注意下中介報(bào)價(jià)。你看中房子以后,中介一般會(huì)給你報(bào)一個(gè)稅費(fèi)清單。 如下:中介費(fèi) 2.5%權(quán)證代辦費(fèi) 3000貸款服務(wù)費(fèi) 3000(多于30萬(wàn)的部分,每多貸一萬(wàn)加收50元)契稅根據(jù)房屋面積,90平以下1%,90-140平1.5%,140以上百分比更高個(gè)稅 1%營(yíng)業(yè)稅 5.5%*(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)貸款擔(dān)保費(fèi) 0.5% 評(píng)估費(fèi) 0.3%我們交錢不難,**重要的是這些錢都是交給誰(shuí)的,要交的明明白白? 如果都是按照國(guó)家規(guī)定,交給政府的,那我們就認(rèn)了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功課"沒(méi)做好了吧? 好,現(xiàn)在說(shuō)說(shuō), 收錢方都是誰(shuí). 由于商業(yè)貸款和公積金貸款差別很大, 這部分分開(kāi)說(shuō)1.商業(yè)貸款交給國(guó)家的: 契稅\個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)\貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi)2.公積金貸款交給國(guó)家的:契稅\個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅交給公積金管理中心及其評(píng)估公司的: 貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi) 其余的都是給中介的:中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)

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