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  1.有房屋未必有產(chǎn)權，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；2.產(chǎn)權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；3.產(chǎn)權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；4.產(chǎn)權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓；

  查看全文↓ 2013-01-18 10:58:47

相關問題

• 問 在購二手房時，查明房屋產(chǎn)權時要注意哪些問題？
  答

  查明房屋產(chǎn)權時要要注意以下情況：1.有房屋未必有產(chǎn)權，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；2.產(chǎn)權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；3.產(chǎn)權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；4.產(chǎn)權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓。

• 問 買二手房要注意房屋哪些產(chǎn)權問題？
  答

  長期未辦房產(chǎn)證的房子如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致**終無法辦理產(chǎn)權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

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• 問 買二手房應注意哪些問題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權問題？
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細信息（1）不動產(chǎn)證上的“房屋所有權人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權。3、謹慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準備好購房費用二手房交易要準備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，準備充分是前提。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題？
  答

  買二手房六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊 房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要 比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題： ■購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題？ 在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大， 法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一 定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公 有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以 免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注 意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并 且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是 以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確 定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定， 與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該 房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房 子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ■購買二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？ 二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購 買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標 明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察 房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損 壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別 不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費 用，又時刻面臨不安全的危險。 ■購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設施設備要注意哪些問題？ 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察 房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán) 境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣 供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和 管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對 房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房 的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活 帶來更多煩惱。 ■購買二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題？ 良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的 便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物 業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度， 小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由 此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為重好。 另外，還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費 標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維 修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ■購買二手房時，如何借助中介的幫助？ 二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為 辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構 與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到 中介機構辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介 公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如 果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。 中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起 步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋 進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構對房屋進行基 本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問， 特別是對產(chǎn)權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師 收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。 ■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？ 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二 容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全 權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產(chǎn)權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法 律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉讓房產(chǎn)時，才知上當受騙，這方面的案例 即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一 定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費 用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權證），切 不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

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• 問 買二手房要注意哪些產(chǎn)權問題？
  答

  我們在查明房屋產(chǎn)權時要要注意以下情況：1.有房屋未必有產(chǎn)權，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;2.產(chǎn)權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;3.產(chǎn)權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;4.產(chǎn)權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓;