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  房屋買賣中，以下事項(xiàng)是需要承擔(dān)違約責(zé)任的：(1)購房者不按期交款； (2)開發(fā)商不按期交房； (3)面積變動(dòng)超過約定幅度； (4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設(shè)施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

  查看全文↓ 2013-01-16 18:00:30

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣中，哪些情況下是屬于賣方違約責(zé)任的問題？
  答

  房屋交易中，以下六個(gè)點(diǎn)是屬于賣方違約的責(zé)任問題：　1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯?！　?、商品房的質(zhì)量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過3%部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟(jì)手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果?！　?、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。　　6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時(shí)都會對綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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• 問 房屋買賣時(shí)，什么情況下原房主是屬于違約，并需承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  貌似沒有碰到過這些情況哎。

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• 問 買賣房屋時(shí)，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括哪些？
  答

  (1)購房者不按期交款； (2)開發(fā)商不按期交房； (3)面積變動(dòng)超過約定幅度； (4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設(shè)施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括哪些？
  答

  (1)購房者不按期交款；(2)開發(fā)商不按期交房；(3)面積變動(dòng)超過約定幅度；(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設(shè)施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括哪些？
  答

  一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)購房者不按期交款；(2)開發(fā)商不按期交房；(3)面積變動(dòng)超過約定幅度；(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設(shè)施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。