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• 142****8952

  一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。
  認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應當退回。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:21:22

相關問題

• 問 認購書退定金的狠招
  答

  認購書退定金需要在相應的條件之下才能夠退定金，根據(jù)我國對于商品房的銷售管理辦法，如果開發(fā)商并不具備有銷售商品房的資格，也就是沒有取得預售商品房許可證是不能夠向購房人收取任何預訂性質(zhì)的費用的。如果開發(fā)商屬于五證不齊，所繳納的定金可以退還。而且在簽署認購書時，雙方對于合同條款協(xié)商不成，或者開發(fā)商存在有欺詐的行為，也可以要求開發(fā)商退還定金。我們在購房時不要輕易的繳納定金，可以直接選擇簽訂商品買賣合同，而且所簽署的定金可以寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”，如果所簽署的買賣合同無法生效，所繳納的款項是否能夠退回的。而且大家要對所簽署的協(xié)議進行仔細的查看，清楚的了解到什么情況之下可以退定金，以及所承擔的違約責任明確了之后再簽字。

• 問 認購書定金可以退嗎
  答

  認購書定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當購房者不想購買房屋時，那么就構成了違約，應當承擔相應的違約責任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認購書時，應當注意認購書中的權利與義務的對等性，應當體現(xiàn)平等自愿的原則，購房者與出售方在簽訂認購協(xié)議的過程中應當規(guī)定相應的義務，而且義務應當圍繞合同的目的實現(xiàn)而進行確定，雙方中的任何一方的義務都不能過多或者是過少。另外，如果出售方在簽訂認購書時，對于購房者承諾了一些相應的條件，比如，對于房屋的價格進行保留或者是保留相應的房號等情況時，應當把這些內(nèi)容全部寫入認購書中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購房者的利益。

• 問 購房認購書什么樣
  答

  認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

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• 問 買房認購書是什么樣的
  答

  購房認購書是一份協(xié)議文件，由買方和賣方簽署，記錄買賣雙方就房屋銷售協(xié)議達成的內(nèi)容，以及買方承諾向賣方支付的認購金額和支付時間等內(nèi)容。購房認購書應當包含以下內(nèi)容：1、買賣雙方基本情況：姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等；2、房屋銷售協(xié)議內(nèi)容：房屋認購價格、付款方式、交房日期等；3、認購金額：買方承諾向賣方支付的認購金額，并規(guī)定支付時間；4、其他約定條款：買方在協(xié)議規(guī)定的認購金額支付之前，賣方不得把房屋轉(zhuǎn)讓給他人，買方有義務支付房屋認購金等。購房認購書是房屋買賣雙方重要的協(xié)議書，是購房交易的重要憑據(jù)，因此買賣雙方在簽訂購房認購書時，應詳細核對，不要草率簽字，以免發(fā)生糾紛。

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• 問 ??簽了認購書還能退房嗎？簽訂認購書退房還能不能要回定金？
  答

  《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

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