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• 136****7459

  有些購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)遇到這種情況，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購(gòu)房者要清楚，有些費(fèi)用不是由開(kāi)發(fā)商來(lái)收取的。
  ①契稅：契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的。如果購(gòu)房者沒(méi)有委托開(kāi)發(fā)商代辦，開(kāi)發(fā)商就不能代為收取。
  ②公共維修基金：此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開(kāi)發(fā)商代收，但是開(kāi)發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒(méi)有法律依據(jù)的。
  ③面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

  查看全文↓ 2013-01-14 16:50:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公共維修基金必須交嗎？交房時(shí)必須要繳納契稅公共維修基金嗎？
  答

  　需要交納：　　根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;　　2、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

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• 問(wèn) 公共維修基金必須交嗎？交房時(shí)是不是必須要繳納契稅公共維修基金??？
  答

  　　需要交納：　　根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;　　2、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

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• 問(wèn) ??公共維修基金可以改名字嗎？**，契稅，維修基金都交完了，還能改名嗎？
  答

  是不能改名的。在交契稅和維修基金的時(shí)候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費(fèi)必須重新再交。契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才需要繳納的，也就是說(shuō)如果要更換契稅和維修基金的名字就需要辦理產(chǎn)權(quán)證更名才可以。另外，維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問(wèn) 急,關(guān)于公共維修基金的問(wèn)題!
  答

  桃園莊主:你好！ 你可能沒(méi)有注意： 1、 建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)的是《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，只對(duì)住宅、住宅小區(qū)的配套非住宅、與住宅相連的非住宅。 而寫字樓屬于非住宅，不屬于《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》歸集維修基金的范圍。對(duì)非住宅歸集維修基金的辦法建設(shè)部、財(cái)政部正在起草，沒(méi)有出臺(tái)。 對(duì)寫字樓等歸集維修基金完全是地方政府的行為。 2、維修基金之所以叫基金，建立過(guò)程之所以叫歸集，而不是征收，就是因?yàn)榛鸬乃袡?quán)沒(méi)有改變，仍然是歸集人的。本錢是業(yè)主的，利息也是業(yè)主的，除了業(yè)主大會(huì)任何人都不能動(dòng)用。 在管理上，國(guó)家的行政法規(guī)是賦予業(yè)主大會(huì)管理。至于地方政府不按國(guó)家法律規(guī)定辦事，是地方政府的問(wèn)題，但不是法規(guī)有問(wèn)題。 3、上次你提的廈門這方面的問(wèn)題，你沒(méi)有采用我的答案，但是，我還是要說(shuō)一下：1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)維修專項(xiàng)資金的管理辦法的制定是賦予建設(shè)部和財(cái)政部了；2、根據(jù)我國(guó)對(duì)地方性法規(guī)的授權(quán)，廈門市人大沒(méi)有權(quán)利否定建設(shè)部和財(cái)政部的辦法。

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• 問(wèn) 交房時(shí)契稅怎么算? 交房時(shí)的契稅和維修基金怎么算
  答

  1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人購(gòu)房情況和所購(gòu)房屋面積來(lái)確定的，一般情況如下： 個(gè)人首套房的： 購(gòu)房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅； 購(gòu)房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅； 購(gòu)房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。 個(gè)人二套房的： 收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡?/p> 全部3個(gè)回答>