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  商品房在銷售時(shí)，封閉陽(yáng)臺(tái)與非封閉陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)是不一樣的。封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，非封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)實(shí)際投影面積的一半計(jì)算建筑面積。在簽約時(shí)一定要弄清楚交付時(shí)該商品房陽(yáng)臺(tái)是否封閉，開(kāi)發(fā)商計(jì)算的銷售面積是否將非封閉陽(yáng)臺(tái)按封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-01-12 12:04:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房封閉陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算
  答

  全封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積。

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• 問(wèn) 房子陽(yáng)臺(tái)半封閉與全封閉面積如何界定？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)《測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

• 問(wèn) 封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？
  答

  1.　封閉式陽(yáng)臺(tái)從理論上來(lái)說(shuō)就是平面陽(yáng)臺(tái)，也就是沒(méi)有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽(yáng)臺(tái)是在建筑中陽(yáng)臺(tái)為樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過(guò)承重和主體鋼筋連接所形成的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)。封閉陽(yáng)臺(tái)大概分為兩種封裝形式：一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無(wú)法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說(shuō)，全封閉陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽(yáng)臺(tái)實(shí)際測(cè)量面積。一套住房的房間面積為100平方米，陽(yáng)臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

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• 問(wèn) 商品房可以封閉陽(yáng)臺(tái)嗎
  答

  要根據(jù)《商品房買賣合同》或《預(yù)售合同》附件中關(guān)于物業(yè)方面的相關(guān)規(guī)定來(lái)決定。多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商是不允許購(gòu)房者私自封閉陽(yáng)臺(tái)的，也就是說(shuō)，這時(shí)的業(yè)主不能封閉陽(yáng)臺(tái)。如果業(yè)主私自封閉了陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商訴諸法律，業(yè)主多數(shù)是要敗訴的。

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• 問(wèn) 什么叫非封閉陽(yáng)臺(tái)什么叫非封閉式陽(yáng)臺(tái)，求解答
  答

  這個(gè)網(wǎng)上有很多詳細(xì)說(shuō)明的，我在這給你簡(jiǎn)單介紹下。非封閉陽(yáng)臺(tái)是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)與非封閉陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)有很大差別，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)封閉陽(yáng)臺(tái)的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽(yáng)臺(tái)?！痹诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，如果以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，全封閉陽(yáng)臺(tái)全部面積都計(jì)入房屋面積；非封閉陽(yáng)臺(tái)一半面積計(jì)入房屋面積。