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• 157****6646

  按照規(guī)定，兩證（房產(chǎn)證和土地證）不全的房子，是不能上市交易的。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:45:11
• 143****9887

  是不可以買(mǎi)賣(mài)的，也是不能夠上市交易的。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:44:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未出來(lái)，可以上市交易嗎？
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣(mài)房。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未出來(lái)，可以上市交易嗎？
  答

  市民曹陽(yáng)買(mǎi)了一套產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)的二手房，擔(dān)心不妥，采樣還特意與房東簽了份協(xié)議并把**20萬(wàn)給了房東呂女士，雙方約定等產(chǎn)權(quán)證辦理好就去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。然而才過(guò)了4個(gè)月，呂女士就反悔了。為此曹陽(yáng)把呂女士告上法庭，法庭經(jīng)過(guò)審理判定他們的協(xié)議無(wú)效，呂女士退還曹陽(yáng)**款20萬(wàn)。而4個(gè)月后的現(xiàn)在20萬(wàn)的**已經(jīng)買(mǎi)不了那樣的房子了，曹陽(yáng)那叫一個(gè)后悔。其實(shí)像這樣的例子在我們生活中屢見(jiàn)不鮮，那么當(dāng)事人要怎樣才能保護(hù)自己權(quán)益呢? 一般情況下只有兩證（產(chǎn)權(quán)證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產(chǎn)權(quán)交易中心才會(huì)辦理登記。像曹陽(yáng)這種情況，建議**好等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢再購(gòu)買(mǎi)，如果實(shí)在要買(mǎi)可以先去律師事務(wù)所做一個(gè)“律師見(jiàn)證”或定金公證，通過(guò)這樣的途徑可以降低一部分風(fēng)險(xiǎn)。 此外在簽協(xié)議之前，曹陽(yáng)可以先打聽(tīng)看開(kāi)發(fā)商能否更名，如果能更名這個(gè)交易安全系數(shù)就提高了，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)房產(chǎn)證上的名字就是曹陽(yáng)的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續(xù)。 同時(shí)要提醒購(gòu)房者的是，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房在交易時(shí)一定要了解相關(guān)法律知識(shí)，以免造成不必要的損失。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)以登記公示為原則，房產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)以登記為生效要件，也就是說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，在法律上房產(chǎn)還不屬于你，如果房主拿到產(chǎn)權(quán)證后將房子過(guò)戶(hù)給別人等情形，你將無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)說(shuō)一下保障房有房產(chǎn)證嗎?何時(shí)可以上市交易嗎？
  答

  保障住房分好多種經(jīng)濟(jì)適用房回遷安置房廉租房 等等這樣的房子都是有房產(chǎn)證明的 這個(gè)你不用擔(dān)心 只不過(guò)不是正式的上市商品房房本而已房產(chǎn)證明上會(huì)有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)例如 已購(gòu)公房 會(huì)有專(zhuān)有 優(yōu)惠價(jià) 購(gòu)買(mǎi) 成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)等 需要交納土地出讓金后才能上市交易回遷安置房 目前回遷安置房需要五年之后 繳納一部分土地出讓金才能上市買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房 產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年后 統(tǒng)一由國(guó)家回購(gòu)房產(chǎn)證 和房產(chǎn)證明 是兩個(gè)詞 但是都是對(duì)房屋權(quán)屬的有效證件

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?。靠梢詥峤灰讍?？
  答

  將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才能進(jìn)行交易。1，首先你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，（理由可以說(shuō)是親戚之類(lèi)的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明）如果可以，怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。2，如沒(méi)有貸款，上面1點(diǎn)也都可以，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**（個(gè)人建議是成交價(jià)的50%）給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的）。4，如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房子如何買(mǎi)賣(mài)，可以交易嗎？
  答

  已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

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