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• 146****3454

  裝修要點(diǎn)一、寬敞高大的空間需要較明顯的裝飾品。例如喜愛中式家居風(fēng)格的主人可以用幾幅中式的長畫卷貫穿上下，再配以中式風(fēng)格的家居和配飾，使整個(gè)客廳充滿了中式的高雅和清朗，再適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)綴一些綠色植物，融融綠意讓整個(gè)空間充滿生機(jī)。客廳的布置上由于空間比較大，所以更需要功能明確，空間劃分要合理，流線要清晰，這樣在居住的過程中才能方便使用。二、復(fù)式房的裝修要多考慮自然光的運(yùn)用。大戶型的房子，窗戶自然也多，在設(shè)計(jì)上要考慮**好能使整個(gè)客廳鋪滿明媚的陽光，再配以綠色植物的點(diǎn)綴，使整個(gè)家充滿自然的感覺。在空間的分隔中，可以采用一些中式的傳統(tǒng)裝修元素，譬如說中式的花格窗的運(yùn)用，既可分隔空間，又使兩個(gè)空間有著通透的聯(lián)系，有遮有掩但又不會(huì)縮小空間。三、在復(fù)式房的裝修中，要注重空間色彩的搭配。顏色的搭配盡量簡單，在一個(gè)大的色調(diào)中作深淺的搭配，一個(gè)空間中顏色盡可能不要超過3種。燈光的布置也很重要，不要過暗也不能過亮，能滿足生活的需要即可。還可以選擇多種照明方式來烘托和渲染整個(gè)空間的氣氛。四、復(fù)式房不同空間的裝修，復(fù)式房把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別、公私分明，使得空間利用率大大增加，使復(fù)式房也能顯現(xiàn)出別墅般的尊貴氣派。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:55:07
• 157****2269

  購買要點(diǎn)一、層高越高，空間感越強(qiáng)，采光通風(fēng)越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。二、衛(wèi)生間的安置是否方便，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。三、廚房成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房**好能帶有小型工作陽臺(tái)，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費(fèi)。五、復(fù)式房上層是主人活動(dòng)區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，**好能附設(shè)儲(chǔ)藏室。 六、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。七、分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長，電損就會(huì)較多。八、購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度.

  查看全文↓ 2013-01-11 15:55:02

相關(guān)問題

• 問 地磚選購的技巧有哪些
  答

  地磚選購的技巧：1、挑選瓷磚的時(shí)候要選擇色澤均勻而且圖案完整的地磚，在購買之前要先看有沒有色差，變形和缺陷的問題。2、硬物輕輕敲擊瓷磚，聽其聲音是否清脆。3、可以先做滴水試驗(yàn)，如果試驗(yàn)結(jié)束之后吸水較快，說明瓷磚的密度稀疏，密度大的瓷磚品質(zhì)較好。4、瓷磚硬度好、韌性強(qiáng)是優(yōu)點(diǎn)。5、選擇精準(zhǔn)度高的、優(yōu)質(zhì)的瓷磚，這種瓷磚的施工更容易。6、瓷磚的圖案與顏色就要根據(jù)自己的家裝風(fēng)格來選購。購買瓷磚注意事項(xiàng)有哪些 1、通常瓷磚垂直于地面的厚度不超過2毫米。2、在購買的時(shí)候要多購買一部分的瓷磚，瓷磚施工過程難免會(huì)有損耗，要在原有面積上加上10%的損耗面積。3、在購買的時(shí)候要購買同一批次的產(chǎn)品，不同批次的瓷磚顏色都會(huì)有輕微差別，裝修的時(shí)候會(huì)有差異。4、泡水的瓷磚是不可以退的，所以要確定好使用再去泡水。5、瓷磚是按照“片”來買的，收貨的時(shí)候要按照片來收取。6、包裝盒上都有廠名、廠址、商標(biāo)、規(guī)格、等級(jí)、色號(hào)，如果沒有使用說明和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就不要購買。7、要和店家確認(rèn)好退貨標(biāo)準(zhǔn)，最好是書面形式寫下來。

• 問 選購頂層房屋，有哪些技巧？
  答

  買房要注意頂層厚度頂層房源是與外界接觸面**多的房源，與外界交換熱量自然也就**直接、**容易，隔熱不理想的房源往往會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。由于風(fēng)格不同其閣樓屋頂設(shè)計(jì)也不盡相同，主要分為平頂狀和坡式屋頂兩類。坡式屋頂好處多多，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面 ，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度要達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚，才能具有良好的隔熱效果。如果覺得麻煩，購房者也可以找一個(gè)太陽照射強(qiáng)烈的日子，在自己選中的房源中待一段時(shí)間，親身體驗(yàn)一下房子的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購買一手房的購房者，在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察，則需要開發(fā)商提供一些頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材、施工資料進(jìn)行了解。對(duì)于已經(jīng)選好房源、準(zhǔn)備交錢買房的購房者來說，**好能將開發(fā)商提供的頂層防水建設(shè)的數(shù)據(jù)寫入購房合同，以防未來出現(xiàn)問題。

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• 問 復(fù)式住宅選購有什么技巧 復(fù)式住宅選購要看平面立面設(shè)計(jì)嗎
  答

  目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計(jì)的越來越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞，業(yè)內(nèi)人士提醒有購房需求的客戶，挑選這類房屋時(shí)，應(yīng)注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理 要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。 另外，對(duì)于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，要看衛(wèi)生間的安置是否方便 有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 **后，挑選時(shí)要看有沒有露臺(tái) 一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價(jià)，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

• 問 小面積復(fù)式房如何裝修? 小戶型復(fù)式房怎么裝修 這四個(gè)技巧可以讓小戶型復(fù)
  答

  空間利用五大訣竅 要讓房子看起來大一些，其實(shí)并不難，其中訣竅就在于格局的安排和家具的設(shè)計(jì)上。 談到空間利用，首先需掌握五大原則：往下爭?。幌蛏习l(fā)展；重疊使用；彈性運(yùn)用；死角活用：1、向上發(fā)展： 如果房屋的高度夠高，可利用其多余的高度隔出天花板夾層，加上折疊梯做為儲(chǔ)藏室之 用。挑高的房子更可做出夾層樓板，多出一至二間的房間。2、重疊使用： 使用抽屜床、可拉式桌板、可拉式餐臺(tái)、雙層柜、抽屜柜等家具，充分利用空間的凈高， 增加房間的使用面積。3、彈性運(yùn)用： 除了空間利用外，家具具有多功能用途，也是節(jié)省空間的一大妙方。沙發(fā)床，折疊床， 折疊桌，折疊餐桌、椅。4 、死角活用： 活用不起眼的死角，往往會(huì)有令人出乎意料之外的巧妙用途，樓梯踏板可做成活動(dòng)板， 利用臺(tái)階做成抽屜，做為儲(chǔ)藏柜用，此外，樓梯間亦可充分發(fā)揮空間利用的功效，靠墻的一 側(cè)可作為展示柜，樓梯下方則可設(shè)計(jì)成架子及抽屜，具收納的功能。5、往下爭取： 利用復(fù)式、高架地板之階梯處設(shè)計(jì)為抽屜、鞋柜等。將床的高度提高，床下的空間就可設(shè)計(jì)抽屜、矮柜。利用小孩雙層高架床的床下設(shè)置書桌、書架、玩具柜、衣柜等。沙發(fā)椅座 底下亦是可加利用的地方。另外，更重要的是，空間小的住宅**忌諱“亂”，再完善的設(shè)計(jì)，若是使用者不懂得維持干凈、 整齊，規(guī)劃周全的雅室也會(huì)被平白地糟塌掉。空間愈小、擺設(shè)愈細(xì)，所以更要保持整齊，一 些小玩意、書本、鞋子等一定要利用柜子收藏起來，否則會(huì)影響視覺的延伸，使空間看起來 更狹小。兼顧透光性及隱密性 除了以上五項(xiàng)原則之外，還可利用櫥柜做為隔屏，隔出個(gè)別的空間。其次，盡量使用 透光的質(zhì)材做隔間，也是小面積住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

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• 問 兩房和三房該怎么選？有哪些選購技巧？
  答

  很多剛需族買房時(shí)想一步到位但苦于資金不到位，就只能在大兩房和小三房之間做抉擇，這可難倒了一批選擇困難癥患者：買大兩房還是小三房呢？本文總結(jié)了影響抉擇的四大因素，看完或許你就知道應(yīng)該如何選擇了。一、看家庭常住人口數(shù)量年輕夫妻結(jié)了婚后，不止要考慮自己，至少要為整個(gè)家庭未來兩三年做個(gè)打算。如果家庭里只添一胎，大兩房因?yàn)榭臻g大，住的也舒適，比擁擠的小三房強(qiáng)多了，這時(shí)大兩房也是不錯(cuò)的選擇。不過，現(xiàn)在二胎政策開放，生二胎的不在少數(shù)。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。不過這幾個(gè)選擇都是建立在資金有限的情況下。二、看是否要三代同堂生活有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，這個(gè)問題就不用考慮了。如果家庭老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎就都得選擇小三房了。如果是老人只是短時(shí)間內(nèi)入住，也可以選擇大兩房。不過，如果有機(jī)會(huì)在自己房子附近給老人安置一個(gè)小的一居室，供二老居住，這樣對(duì)很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應(yīng)，又避免生活在一起發(fā)生小摩擦。三、看大兩房戶型是否能夠切換如果是同一開發(fā)商同一項(xiàng)目中有戶型不錯(cuò)的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來大兩居的還是會(huì)比小三房便宜點(diǎn)。購房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那么前幾年寬寬松松的住，有了二胎之后，將大客廳稍加改動(dòng)，改成小三房，也很完美。有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲(chǔ)納合理的話，對(duì)裝修設(shè)計(jì)有很高的要求，后期裝修也是一筆不菲的數(shù)目。四、對(duì)房間裝修成本進(jìn)行估算除了以上的因素，還有一個(gè)影響因素——裝修成本。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費(fèi)絕對(duì)要超過當(dāng)初三房和兩房的差價(jià)。如果這樣算下來，這些家庭倒不如盡量直接買三房。

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