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• 152****7220

  購房者在簽訂買房合同時，開發(fā)商一般會寫清楚購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。一個小區(qū)需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量，然后計算出相關(guān)的分?jǐn)傁禂?shù)，其計算方式為：共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。一般而言，高層住宅因為有電梯、大堂、走廊等公用部分，其公攤面積會大于多層住宅，高層住宅公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間，但是因為每個小區(qū)的實際情況不同，具體系數(shù)需要經(jīng)過相關(guān)部門測量才能得出。

  查看全文↓ 2013-01-09 16:40:52
• 131****7998

  依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：小區(qū)的公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。如果公攤面積過大，表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上就是得房率降低，其結(jié)果是降低房子的實際使用面積，影響住戶的居住舒適度。

  查看全文↓ 2013-01-09 16:39:40

相關(guān)問題

• 問 怎么看公攤面積
  答

  別墅使用面積怎么算？1、使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽臺面積＋墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。3、公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第1要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第2要目的是為本樓服務(wù)所用。4、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，較后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。5、也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。自己家的分?jǐn)偯娣e就是的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例。別墅建筑面積包括地下室嗎？1、聯(lián)排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規(guī)定計算。聯(lián)排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內(nèi)高度2．2米上空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積，陽臺算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。2、套外建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積，公攤面積按各戶套內(nèi)面積按比例分配各戶。算面積地下室超過2．2高度算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計2米了，計算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積。3、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。

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• 問 ??公攤面積包括哪些？哪些屬于公攤面積？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。

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• 問 公攤面積該怎么看
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積怎么看？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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• 問 買房怎么看公攤面積
  答

  什么是建筑面積？建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。

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