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• 144****7486

  1、直接實物分割，但前提是分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價值不會發(fā)生改改。2、變價分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。3、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價補償。房屋作價標準可以由共有人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

  查看全文↓ 2013-01-08 15:33:11

相關問題

• 問 一般夫妻離婚時農村的房子怎么分割？
  答

  對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的，且該房產確實已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產可視為夫妻雙方的共同財產。子女離婚分割房屋時，可以根據(jù)雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產。

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• 問 一般夫妻離婚時怎樣分割房產？
  答

  房屋產權實際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產權份額認定也日漸復雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產分割的方式。 第一，夫妻雙方在結婚后購房，離婚時已經領取產權證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產。對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結婚后購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經取得產權證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應當是夫妻一方的個人財產，另一方無權進行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經取得產權證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財產。除非一方有確實的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個人財產。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產權證的房屋。因為產權證是表明產權歸屬的重要文件，這類房產在實踐中一般是認定個人財產。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產權證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應認定該房屋為一方的婚前財產。 第七，一方用婚前房產轉讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應認定為一方的個人財產。因為此情況下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財產轉讓后所得的款項，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財產的一個形式上的變化，而沒有實質上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復雜，婚后父母出資購買房屋，但產權證登記在一方的名下，該行為應該如何認定，往往引發(fā)爭議。我們認為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進行說明一般應認定為贈與，如果父母事后認為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產權的話，那么應當有相關的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負責出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產權證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內部購房協(xié)議及實際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈與給子女，這樣房屋應認定為家庭共有財產。

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• 問 ??夫妻離婚房子有貸款怎么辦？離婚的房子是怎么分割的？
  答

  房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來不及?；榍半p方或一方支付**，婚后雙方還貸，尚未取得產權證的。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據(jù)實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

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• 問 ??一般夫妻婚后經濟適用房離婚如何分割？
  答

  而其中離婚時關于經濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結合法律及政策來分析一下離婚時經濟適用房如何分割的問題。根據(jù)建設部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部 人民銀行稅務總局 聯(lián)合出臺的《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經濟適用住房的購買人擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。此時的經濟適用房在離婚時，是按原價值分割，還是按現(xiàn)行市場價值分割，大家都知道，經濟適用房漲勢很高，有的房價已經漲了3倍，如果按原價格分，未獲得房屋一方會很虧，如果按市場價分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產的情況。目前此問題是司法實踐中的一大難點。而購買經濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產權。已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。此時的經濟適用房在離婚時，雖然價值高一些，但未獲得房屋一方仍會覺得虧，仍是拼命爭奪房產，造成法院判決的難度。經濟適用房是社會關注的熱點，也是離婚案件中當事人爭議的焦點。在判斷經濟適用房是夫或妻的個入財產還是夫妻共同財產時，首先看有無證據(jù)證明財產是夫或妻的個人財產，有證據(jù)證明是夫或妻的個入財產時，如有約定，或者是一方的婚前個入財產等，就認定為是夫或妻的個人財產，否則，凡是婚姻關系存續(xù)期問通過任何一方所獲得的財產，均為夫妻共同財產，在離婚時予以分割。對經濟適用房屬于個入財產還是夫妻共同財產，若無約定可以作如下認定:1、凡婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產權證僅是時間問題，取得房屋產權具有必然性。2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產。婚前一方享有購房資格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產的形成，還是取得的時間上，均應定為夫妻共同財產。3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產。經濟適用房的交款時間始于2001年，第一批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經濟適用房全部認定為夫妻

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• 問 夫妻離婚時農村的房子怎么分割？
  答

  房屋產權證明這就使得農村自建房屋的產權不像城鎮(zhèn)私有房產那樣明確，對自建房產權的認定也不能一概而論，要具體問題具體分析?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準?！　∧壳?，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎?！　∞r村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房　　產的分配及時做出書面約定。　　離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。　　具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：　　1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚后共同財產償還的，那么得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另　　一方相應的補償?！　?.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準?！　∧壳?，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎?！　∞r村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房　　產的分配及時做出書面約定。　　離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。　　具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：　　1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚后共同財產償還的，那么得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償?！　?.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產。當然，如果雙方另有約定的除外?！　?.對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準用地的，一般視為該方的家庭財產，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務。但如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的，由于雙方家庭出資建房的　　目的是為子女結婚使用，且該房產確實已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產可視為夫妻雙方的共同財產。此種情況下，根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》的規(guī)定，雙方家庭的出資可視為對各自子女的個人贈與。在子女離婚分割房屋時，可以根據(jù)雙方家庭的　　出資比例由雙方分割該房產?！　?.對于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認有子女夫妻的房產份額存在，否則，子女的配偶無權分得房產。同樣，如果男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產，婚前即已存在的家庭共有　　房產或原屬一方父母的房產沒有明確給夫妻雙方的，該房產也不能作為共同財產予以分割?！　?.有些地方農村宅基地是以戶為單位進行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個家庭即一戶的共同財產。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬于夫妻財產的相應份額，然后對屬于夫妻財產的部分再進行分割。如果在離婚訴訟中一方要　　求對上述家庭共有的房產進行分割，而各方所有的房產份額又不好確認的，法院一般先對夫妻雙方所有的其它財產進行分割，房產的分割，則是讓當事人另外提起分家析產之訴?！　撕灒悍蚱挢敭a分割 離婚財產分割 共同財產分割 作者：萬州律師 冉兵 《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定： 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： 1. 工資、獎金； 2. 生產、經營的收益； 3. 知識產權的收益； 4. 繼承或贈與所得的財[更多]　　哪些行為不能被認定為彩禮，結婚彩禮是夫妻共同財產嗎

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