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  房產(chǎn)證的辦理期限，買賣雙方可以在購(gòu)房合同上明確約定。如果購(gòu)房合同上未約定房產(chǎn)證辦理期限，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。
  另根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2013-01-04 16:32:57

相關(guān)問題

• 問 長(zhǎng)沙的房產(chǎn)證一般要多久才能拿到？
  答

  不好講，首先需要政府政府部門驗(yàn)過，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)不驗(yàn)收就辦不下來還要看開發(fā)商繳稅了沒有？沒繳稅那肯定沒證。還有的是開發(fā)商申請(qǐng)了，政府部門正在統(tǒng)一辦理，這個(gè)是很正常的，辦個(gè)一年半載的，主要是看合同上有沒有明確規(guī)定什么時(shí)候出證的，要不然你只能等，因?yàn)殚_發(fā)商有很多理由來推脫的！

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• 問 一般交房多久可以拿到房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證一般多久能拿到？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問 ??我想知道房子過戶一般要多久才能拿到房產(chǎn)證？
  答

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶流程：1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

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• 問 房產(chǎn)證一般多久能辦下來
  答

  房產(chǎn)證如果在資料齊全的情況之下，一般在15-30個(gè)工作日就能夠拿到新的房產(chǎn)證，特別是在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中，新的房產(chǎn)證拿證的時(shí)間會(huì)更快一些，在簽訂完合同之后完成房款的交易，就可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理房產(chǎn)專專業(yè)。需要攜帶身份證、戶口本、購(gòu)房合同等證明辦理過戶手續(xù)之后，根據(jù)給予的日期進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的繳納，憑借著完稅證明可以拿到房產(chǎn)證。相對(duì)來說新房的房產(chǎn)證辦理的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，在正常情況之下，房屋在交房之后的90個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商需要向相關(guān)的部門提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，等到真正拿到房產(chǎn)證的時(shí)間往往需要1~2年。如果在辦理房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，開發(fā)商存在有一定的問題，或者說提交的資料不合格，拿證的時(shí)間還會(huì)向后推移。

• 問 房產(chǎn)證一般多久能辦下來
  答

  房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間，主要取決于所購(gòu)買的房屋是新房還是二手房。購(gòu)買的是新房，只要開發(fā)商具備齊全的手續(xù)，一般在3-6個(gè)月之內(nèi)會(huì)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)商品房的銷售管理?xiàng)l例，開發(fā)商需要在商品房交付使用后的60日內(nèi)，將所辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料報(bào)送給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門，辦理登記的時(shí)間需要20-60日左右，所以在收房后可以在三個(gè)月后向開發(fā)商詢問初始登記的情況。開發(fā)商需要提供的手續(xù)包括有規(guī)劃報(bào)批以及施工圖審相關(guān)預(yù)售證等手續(xù)，除了房屋驗(yàn)收合格證之外，還要提供消防以及環(huán)保的驗(yàn)收合格證，所有手續(xù)齊全的條件之下才夠辦理房產(chǎn)證的條件。開發(fā)商進(jìn)行初始登記后，業(yè)主還需要繳納公共維修基金，填寫房產(chǎn)證的申請(qǐng)單，提供購(gòu)房合同以及房屋結(jié)算單。