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• 131****2689

  產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利，且業(yè)主還可將該房屋進行抵押貸款。70年產權的商品房為居住用地，一般為住宅房源，是指房源土地使用權出讓的**高年限為70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2013-01-01 17:19:24

相關問題

• 問 70年商品房是大產權嗎
  答

  商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。這從房產證上土地使用性質是出讓就可以看的出來。只要交納了土地出讓金，就可以使用相應年限。 1.房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)。 2.到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地的使用年限到了。但房子還是屬于你的。 3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。（可參考百度百科：房屋產權）

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• 問 商品房都是70年產權嗎？商品房70年后產權歸誰？？
  答

  房屋產權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。

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• 問 買了70年產權的商品房，70年后房子還屬于我嗎？
  答

  房地產使用權到期后，要按土地證上的用地性質來劃分，住宅建設用地使用權可以不經過審批，交納費用后自動續(xù)期。而非住宅建設用地使用權要續(xù)期，通常要經過相關部門的審批，并繳納一定的費用。房地產使用權到期后，產權所有人可以與政府重新續(xù)簽合同，優(yōu)先獲得原土地使用權。《物權法》明確規(guī)定，住宅使用權可以不經過審批，交納費用后自動續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產權人必須首先具有土地證，完整的房地產權僅有房產證是不夠的，只有拿到了土地使用權證書和房產證才能續(xù)期。

• 問 ??商品房都是70年產權嗎?怎么看買的商品房是不是70年產權?
  答

  房屋產權70年是指房產的土地使用權70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。而房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。

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• 問 商品房都是70年產權嗎？
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 同意此回答. 房子只要不倒,還能住人,就可以住下去.但到70年滿,土地使用問題,目前國家還沒有政策,因為還沒有70年房齡的,目前. 放心住吧!

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