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• 131****6788

  不可抗力是一種人們不能預(yù)見、不可避免、不能克服的自然、社會現(xiàn)象客觀情況。社會現(xiàn)象則包括但不限于戰(zhàn)爭、市政工程建設(shè)和其它政府政策。國家原因也應(yīng)當(dāng)具備三個條件：（１）不可預(yù)見性；（２）不可避免并不能克服；（３）原因的國家性，即產(chǎn)生這一事件的原因來自國家依法行使行政或司法權(quán)力，而不是由于當(dāng)事人過錯、第三人過錯或自然現(xiàn)象。綜上，屬不可抗力，可行使抗辯權(quán)。很多開發(fā)商延期交房將原因歸咎于不可抗力，但廣大業(yè)主一定要了解延期交房的具體原因是什么，如果不是因為戰(zhàn)爭、疫情、國家政權(quán)更迭、自然災(zāi)害等都不屬于不可抗力。

  查看全文↓ 2012-12-29 15:47:43

相關(guān)問題

• 問 購房合同中標(biāo)明的“不可抗力”指的是什么？該如何理解“不可抗力”的法律意思？
  答

  購房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，發(fā)展商通常將以下事項列為不可抗力條款下的免責(zé)事項：1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。其實，發(fā)展商所述的這兩種情況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不可抗力的三個必備條件，即并非為不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。簡單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建造房屋之前就可以預(yù)見的，即使是不能克服的，那也是開發(fā)商在建造房屋過程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有一定的程序性，開發(fā)商在**初總體規(guī)劃時就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限，如果確實是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔(dān)的風(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。

• 問 購房合同中的不可抗力因素是什么意思？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不可抗力是一項免責(zé)條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，在我國《民法通則》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。

• 問 什么是合同中的“不可抗力”條款？
  答

  我聽說“不可抗力”條款是關(guān)于因為一些無法控制的事（比如自然災(zāi)害），雙方都不用負(fù)責(zé)任的條款。

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• 問 購房合同中“不可抗力”在法律上有什么解釋？
  答

  不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且無法克服的客觀情況。不可抗力通常包括自然現(xiàn)象和社會因素兩方面。自然因素如火災(zāi)、水災(zāi)、地震等；社會因素如戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等。

• 問 房產(chǎn)合同中的不可抗力指的是什么?國家是怎么規(guī)定的
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行。

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