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• 143****0040

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。
  交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:18:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交換、土地使用權(quán)交換是否要繳納契稅？
  答

  房屋交換、土地使用權(quán)交換，經(jīng)征稅機(jī)關(guān)核定，交換價(jià)格相等的免征契稅；交換價(jià)格不等的，由多付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方，按核定所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，計(jì)算征收契稅。

• 問(wèn) 房屋繼承是否也需要繳納契稅？
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2004]1036號(hào))規(guī)定：一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

• 問(wèn) 辦理房屋交換時(shí)，需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  需繳納以下費(fèi)用：1、住宅：登記費(fèi)：80元/套（非成套：80元/證）；配圖費(fèi)：20元/證；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交換雙方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交換雙方各100元/套。2、非住宅：登記費(fèi)：550元/證；配圖費(fèi)：20元/證；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交換雙方各5元/平方米。

• 問(wèn) 交換房屋契稅怎么算
  答

  房屋交換契稅是按照兩房差額的3%到5%來(lái)計(jì)算。契稅應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者是取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，向契稅機(jī)關(guān)繳納正常的契稅，稅率是3%到5%，但各個(gè)地區(qū)可以在基礎(chǔ)稅率上上下浮動(dòng)，在發(fā)生變更之后，需要上報(bào)給國(guó)務(wù)院和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)，根據(jù)不同地區(qū)不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移來(lái)確定差別稅率。買(mǎi)房子不交契稅的后果有：1、會(huì)直接影響到房地產(chǎn)登記部門(mén)核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，導(dǎo)致辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間推移。2、因?yàn)槠醵愂潜仨氁U納的，稅費(fèi)從產(chǎn)生之日開(kāi)始，沒(méi)有按期繳納的話會(huì)加收滯納金。3、沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，會(huì)導(dǎo)致房子沒(méi)有辦法辦理抵押貸款，同時(shí)也就不能夠落戶，也無(wú)法正常的上市交易，特別是一些準(zhǔn)備再次出售的房子，會(huì)影響到滿足兩年或滿足5年條件的達(dá)標(biāo)。

• 問(wèn) 誰(shuí)能告知下這房屋交換契稅是什么意思？包括哪些稅？
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。一般各地的期限都不同，具體時(shí)間以當(dāng)?shù)匾?guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。

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