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• 133****8023

  房產(chǎn)證辦理流程1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2012-12-27 16:04:47
• 136****0346

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

  查看全文↓ 2012-12-27 16:04:21
• 151****3322

  房產(chǎn)證過戶流程:　　1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。　　2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。　　3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。　　材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　《惤鸾磺逡院缶驮谀抢锱抨?duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2012-12-27 16:03:59

相關(guān)問題

• 問 西寧房產(chǎn)過戶具體流程是怎樣的？
  答

  私有房地產(chǎn)買賣　　一、出讓方：　　(1)房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；　　(2)居民身份證(復(fù)印件)；　　(3)共有房屋應(yīng)交共有人同意轉(zhuǎn)讓聲明書；　　(4)出租房屋應(yīng)提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明書；　　(5)夫妻共有的應(yīng)提交配偶同意書?！　《?、受讓方：　　(1)居民身份證(復(fù)印件)；　　(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與必須提交公證文書?！　∩唐贩窟^戶　　(1)商品房銷售發(fā)票原件；　　(2)商品房購(gòu)銷合同(規(guī)范)原件；　　(3)商品房權(quán)屬證明書及平面圖(復(fù)印件)；　　(4)商品房產(chǎn)品合格證書(復(fù)印件)　　(5)土地使用權(quán)面積分?jǐn)偙?；　?6)公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；　　(7)企業(yè)法人代表證明書及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　(8)國(guó)有土地使用證原件(分戶證)。

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• 問 房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的？
  答

  ①到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。②到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。③到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。④到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。⑤到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。⑥到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋權(quán)證》更名手續(xù)。

• 問 房產(chǎn)證過戶的流程是怎樣的？
  答

  一、受讓方需要準(zhǔn)備的材料：1、房屋所有權(quán)證明；2、身份證明；3、繳納國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用；4、雙方簽訂的買賣合同；5、登記機(jī)關(guān)要求的其他必要材料；二、受讓方辦理流程：1、提出申請(qǐng)：受讓方向房管部門提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備上述材料；2、辦理過戶手續(xù)：在房管部門辦理過戶手續(xù)，并繳納國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用；3、審核登記：房管部門根據(jù)雙方簽訂的買賣合同以及受讓方提交的其他必要材料，審核登記；4、領(lǐng)取新房屋所有權(quán)證明：獲得批準(zhǔn)后，受讓方可以在房管部門領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證明。

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• 問 房產(chǎn)證贈(zèng)予過戶流程是怎樣的?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：（一）贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)，公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別；（二）向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅免征；（三）**后，需要憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

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• 問 綠本房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的
  答

  綠本房產(chǎn)證是不可以在銀行貸款的,同樣也無法進(jìn)行交易

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