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烏魯木齊冬季選房主要看哪些方面?

146****4938 | 2012-12-25 15:46:25

已有4個回答

  • 135****2987

    環(huán)境景觀需問清?! ∮捎诙靖稍锖洌黝悮馕兑膊灰咨l(fā),因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn),如垃圾是否能夠及時清理,沒有異味;夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內有無蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺,因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚,以防后患。

    查看全文↓ 2012-12-25 15:47:20
  • 147****9937

    通風也要密封好?! ⊥L對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用,因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風。冬季是西北風比較盛行的季節(jié),且風力也**猛,因此選擇有風的日子去看房,順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。針對此,北京中原三級市場研究部的分析師提醒廣大購房者,在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果,即將房屋門窗緊閉后,看室溫是否能快速上升,并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現(xiàn)象。如果只注重通風不關注密封的話,那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。

    查看全文↓ 2012-12-25 15:47:09
  • 143****1555

    老房留意“老化”題?! ∮捎谏鲜兰o***十年代的一些公房,因為年代有些久遠,會產(chǎn)生一些設施老化的問題,再加上冬季嚴寒的考驗很可能給居住者造成許多困擾,因此在選擇這類房產(chǎn)時要留意以下問題,如管道是否經(jīng)常堵塞,房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題,而這些問題的發(fā)現(xiàn)就需要“看、問”兩結合,如房頂?shù)热绻麧B過水,都會留下水印,而管道等漏水問題有時不易看出,需向鄰居等打聽。

    查看全文↓ 2012-12-25 15:47:00
  • 144****7572

    房屋取暖**關鍵?! ∮捎诒狈匠鞘械奶攸c,市民十分關注取暖問題,而冬季又是檢驗供暖效果的**佳季節(jié),因此購房者一定要趁這一有利時段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況?!≡诜课莸倪x擇上面也有技巧,盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型,因為這類戶型都有側面或頂層暴露在外,這在冬天會加快散熱。尤其是一些公房,由于建筑的保溫技術和質量都無法與商品房相比,因此裸露在外的墻面越多,房屋的保溫效果越差,同時對于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多,花費的費用越大。據(jù)北京中原三級市場研究部的研究表明,對于不同的供暖方式來說,取暖費用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費比例繳納,比較省事,供暖季時享受24小時的不間斷供暖。而現(xiàn)今住宅中采用的較先進的自采暖方式,如分戶式燃氣采暖爐(壁掛爐)或地熱采暖方式,其供熱時段可以自己把握,不需要時可以不開啟取暖設施,也就不花費采暖費用;當然,費用**高的是空調取暖。所以消費者在選擇房產(chǎn)時也要考慮到不同供暖方式所需支付的生活成本。查看采光有講究?! ≌l也不希望自己生活在終日不見陽光的陰暗房屋里,因此采光對于白天室內的明暗程度有很大影響。特別是在冬天,采光好,對于室內溫度的保持也有好處。因此為了自己的家有一個明媚的冬天,選擇房屋時應盡量符合以下三個特點?! ∈紫?,朝向是**主要的因素。北京中原三級市場研究部的分析師建議消費者,如果購買板樓**好選擇南北通透的房子,客廳朝南**好;如果是購買塔樓,**好選擇東南或西南向的房子?! ∑浯危瑯菍硬灰^低。因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短,也很容易受到遮擋,陽光照射的長度和強度都會大打折扣,因此購買高層建筑時**好選擇3層以上,同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。  **后是房屋內部的結構問題。如果房屋進深過大,猶如隧道,那么其接受陽光的效果自然不好;而如果選擇面寬較大的房子,則采光面更大,房屋會顯得亮堂和寬敞。購房者如果把握了以上三點要素,在看房時間上再盡量選擇在有效日照時間,即8:00-16:00之間,那么就可以選到采光性能好的居所了。

    查看全文↓ 2012-12-25 15:46:58
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相關問題

  •  ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務必在合理的范圍內?! 。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點?! 。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 ?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它?! 。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應該讓我60%時,你可以說,我無法負擔來婉拒對方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。  (十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。 ?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢?! 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因為那不算是協(xié)定,一切都還可以重新來過?! 。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步,以免對方過于堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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  • 買房是很多家庭非常重要的一件大事,甚至會花去一代人整整一輩子的積蓄,所以,在買房前一定要深思熟慮,才能保證買到滿意房的**大可能性。那么,在買房前都需要考慮哪些問題呢?第一步:買房目的買房目的:自住還是投資如果投資的話,需要考慮:風險如何:房價會不會跌?流動性如何:好不好脫手?回報如何:**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過去的10年間,房價漲了10倍,投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財?shù)鹊取>唧w表現(xiàn)是:沒跌過、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買房就賺錢”的年代了,你所在城市的哪個區(qū)域什么類型的投資空間大,在哪兒買房子租金穩(wěn)定,都是需要考量的。如果是自住的話,需要考慮:在哪兒買:生活方便,離單位近嗎?居住是否舒服:小區(qū)環(huán)境,樓層戶型等;買多大呢:供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎?如果買房用來自住的話,就算**也不能賣了變現(xiàn),所以,到底哪個目的更強,必有主次。假如本來為了自住,卻在一個**空間很大的區(qū)域買房,離工作單位很遠,就舍本逐末了。第二步:現(xiàn)在該不該買房?如果是投資的話,唯一需要考慮的是,相對于其他投資品,現(xiàn)在把錢投入到房子上,是**好的選擇嗎?如果是自住的話,只需要考慮**重要的一個問題,現(xiàn)在住的房子能滿足生活居住需要嗎?所謂基本居住需要主要包括:家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學習、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

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  • 如果你想裝修不要太費腦筋,在挑選戶型的時候就應該注意了!!我朋友就買了一個斜廳的房子,擺家具的時候可是浪費了不少腦筋哎~~ 1.忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無余 許多老的戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。 3.忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。 4.忌廳內多門 起居室(廳)內的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上,以擺放家具。 5.忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6.忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪聲,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 8.忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔,夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。

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  • 一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:通風采光良好,在房間內網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。

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  • 買房談判十五招 ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務必在合理的范圍內?! 。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點?! 。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步?! 。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它?! 。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應該讓我60%時,你可以說,我無法負擔來婉拒對方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 ?。ň牛┯涀 斑@件事我會考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。 ?。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個讓步都包含著你的利潤。 ?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕墶1M管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢?! 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因為那不算是協(xié)定,一切都還可以重新來過。 ?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步,以免對方過于堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

    全部5個回答>