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• 157****9923

  其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家***協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在***協(xié)議中無***銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。 其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:43:32

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣可以不通過中介嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；

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• 問 怎樣可以避免算二套房？
  答

  你好！找中介公司包裝一下就好了，可什么問題能幫到你的，可隨時與我聯(lián)系！謝謝

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• 問 二手房中介安全嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區(qū)二手房有多少，分別什么價格，業(yè)主的報價各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子，年輕的業(yè)主群體或許還會掛牌網(wǎng)絡(luò)，但大部分業(yè)主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優(yōu)質(zhì)的好房還是要去中介公司實地看房。注意點1：作為一個買房人我們需要知道的是一套房子拿到手房子的總價，包括稅費（現(xiàn)在大部分業(yè)主都是凈得價）過戶費用等，假如一套一個差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業(yè)主報價220萬，中介手中卻有一套200萬的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務(wù)費，也是值得的。并且除個別公司，這個費用還是可以打折的。注意點2：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)普及，可能作為買房人的我們可以了解買房的所有流程，但是當我們準備去買一套房子，并不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將后悔莫及。業(yè)主拿了**消失的，業(yè)主拿了**，房子凍結(jié)無法過戶，一查得知房主負債累累這種情況屢見不鮮。中介公司畢竟深耕本小區(qū)很久，每套房的情況他們都了解了很久。多個居間方的確放心。shhuang44ss那么我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什么都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家**款跑路的，而經(jīng)紀人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經(jīng)紀人違規(guī)操作，騙取買家**款也司空見慣，我們借助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個注意點一個買房人所必須掌握的。注意點1：你需要對買房流程大致了解，看房——約業(yè)主面談——簽約交定金——付第一筆**款——解壓房產(chǎn) 預(yù)批貸款——貸款通過付剩下**款過戶——出新房產(chǎn)證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。注意點2：你的總價包括：定金、**、貸款、尾款、稅費、中介費、過戶等一些費用。其中貸款由銀行下達給房主，定金、**、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉(zhuǎn)交（近期某中介公司就傳出經(jīng)紀人拿買家**款投資）稅費是交給房產(chǎn)局 只有中介費是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無形中增加風險。

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• 問 買二手房怎樣避開中介自己買賣操作呢?
  答

  對于二手房買賣而言，通過房產(chǎn)中介進行代理，省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買賣的詳細流程，您完全可以自己操作，這樣可以省下一筆不小的開支。具體操作流程歸納如下：1.首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當?shù)氐馁彿空叽_認一下是否有購房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認，發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格就為時已晚了，這時買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。2.貸款買房(無需貸款，可省略)第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號)第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改，還要重復(fù)購買。4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5.買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6.購房資格審核通過后，買方支付**款，買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負情況;

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• 問 怎樣可以避免算二套房？
  答

  一般說的二套房是同一個人的名下有兩套房或以上就是有兩個（或以上）房產(chǎn)證上有那個人的名字鑰匙關(guān)于貸款方面的話凡是有住房貸款記錄的都算二手房（不管還沒還清貸款）沒貸過款的不管買多少套都不算