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• 152****6209

  （1）要實(shí)地考察一下裝飾施工單位狀況，包括公司是否有固定的辦公地點(diǎn)，是否具有規(guī)范化的管理，是否有訓(xùn)練有素的設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍。（2）要查驗(yàn)一下施工單位是否有工商注冊(cè)執(zhí)照以及建筑裝飾方面的資質(zhì)證書。但現(xiàn)在市場(chǎng)上的資質(zhì)證書很多都是假的，或者拿的是別人的資質(zhì)證書。（3）考察企業(yè)以往的工程業(yè)績(jī)，包括圖片、榮譽(yù)證書及工程實(shí)例等，可以去裝修現(xiàn)場(chǎng)考察公司的施工質(zhì)量，考察是否有質(zhì)量承諾及保修制度。（4）為節(jié)省時(shí)間，業(yè)主往往對(duì)公司毫無(wú)了解，就讓設(shè)計(jì)師上門量房，這是很唐突的行為。在這之前你需要去充分考察并和設(shè)計(jì)師充分溝通，在交流中明確自己想要什么及對(duì)方是否符合條件。如這一條滿意時(shí)，再去量房不遲。不是浪費(fèi)時(shí)間，這一過(guò)程對(duì)于你做出理智的決定有重要意義，而且是必須的過(guò)程。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:57:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房，墻壁驗(yàn)收從那幾個(gè)方面下手？
  答

  墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？?jī)?nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕

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• 問(wèn) 家里有小孩，在選房子的時(shí)候，小區(qū)安全要從那幾個(gè)方面考慮？
  答

  1、小區(qū)安防能力： 　　對(duì)于有學(xué)齡前兒童的家庭來(lái)說(shuō)，在買房前考察小區(qū)的安防設(shè)施是非常重要的。一個(gè)管理制度完善、安防設(shè)施健全的小區(qū)不但可以控制非小區(qū)住戶的隨意出入、降低安全隱患，還能夠大大降低盜、搶等犯罪案件的發(fā)生率，這對(duì)于經(jīng)常在小區(qū)內(nèi)玩耍的寶寶來(lái)說(shuō)無(wú)疑是很關(guān)鍵的一點(diǎn)。 　2、小區(qū)內(nèi)道路條件： 　　除了事先考察小區(qū)的安防能力之外，還應(yīng)該重點(diǎn)觀察一下小區(qū)內(nèi)的道路條件--原則上**好購(gòu)買可以完全實(shí)現(xiàn)人車分流的小區(qū)，如果實(shí)現(xiàn)不了也要購(gòu)買道路平直寬闊（駕駛員視線盲區(qū)少）、機(jī)動(dòng)車道路與行人道路交匯點(diǎn)少的小區(qū)。另外，小區(qū)內(nèi)部**好還要提供機(jī)動(dòng)車無(wú)法駛?cè)氲?、專門供老人散步和小孩玩耍的專門區(qū)域，這對(duì)提高寶寶在玩耍時(shí)的安全性是很有幫助的。 　　3、小區(qū)內(nèi)景觀安全： 　　近幾年的新建商品房項(xiàng)目大多會(huì)在小區(qū)內(nèi)部建設(shè)園林與水景等景觀，借此提高小區(qū)的宜居度和附加值。但是，一味追求外在體現(xiàn)、建設(shè)不到位、設(shè)計(jì)不合理景觀對(duì)于寶寶來(lái)說(shuō)有可能是危險(xiǎn)的，如：不牢固的假山、無(wú)圍擋的水系、高低錯(cuò)落的臺(tái)階和存在尖銳邊角的景觀石……這些對(duì)于活潑好動(dòng)的寶寶而言都是充滿了誘惑的。所以，我們?cè)跒閷殞氝x房時(shí)也要注意觀察一下小區(qū)內(nèi)的景觀是否足夠安全。

• 問(wèn) 在考慮是否要提前還清貸款前，我們要從那幾個(gè)方面進(jìn)行考慮？
  答

  1.家庭財(cái)務(wù)狀況。了解家庭財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)的比例是否合理，一般固定資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比例控制在60%以內(nèi)為佳。 2.家庭財(cái)務(wù)目標(biāo)?？蛻粜枰私鉃槭裁匆€貸，是為了減少利息支出，還是沒(méi)有更好的投資選擇，在明確自己的財(cái)務(wù)目標(biāo)之后再作決定。 3.家庭風(fēng)險(xiǎn)承受能力。若客戶有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并且家庭現(xiàn)金流量非常充裕，也可以考慮進(jìn)行其他方面的投資理財(cái)。通過(guò)專業(yè)化的理財(cái)，若能使投資報(bào)酬率大于房貸利率支出，客戶可考慮暫不提前還貸。 4.多元化的產(chǎn)品組合。若因房貸利息太高，還貸壓力太大想提前還貸，可以考慮“公積金貸款，有效降低貸款利息，或是部分提前還款。若貸款期限即將到期，同時(shí)是采取等額本息的還款方式還款，可不必提前還款，因?yàn)橘J款利息已經(jīng)所剩無(wú)幾。

• 問(wèn) 在選擇房子的朝向上，要綜合那幾個(gè)方面進(jìn)行考慮？
  答

  通常認(rèn)為，住宅朝向以正南**佳，東西次之，朝北**次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)程中，查詢賣家產(chǎn)權(quán)主要是從那幾個(gè)方面著手呢？
  答

  我們?cè)诓槊鞣课莓a(chǎn)權(quán)時(shí)要要注意以下情況：　　1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；　　2.產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；　　3.產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；　　4.產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛？如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；　　5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓；