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• 153****0042

  居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進(jìn)行：(1）預(yù)告登記：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國家建設(shè)部《房屋登記辦法》和《城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》，商品房預(yù)購人為保障自己的權(quán)利，可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即購房小業(yè)主）同意，預(yù)售人（即開發(fā)商）處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。進(jìn)行預(yù)告登記的目的在于有效防止開發(fā)商“一房多賣”或“售后再押”，切實(shí)保護(hù)廣大購房小業(yè)主的合法權(quán)益。《城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，開發(fā)商沒有在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)配合辦理的，購房小業(yè)主可以單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取《預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書》。辦理時間：為方便群眾辦事，市房地產(chǎn)交易登記中心實(shí)行預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)售商品房合同備案合并辦理，在核準(zhǔn)預(yù)購商品房預(yù)告登記時，一并確認(rèn)預(yù)售商品房合同備案，辦理時限為9個工作日。為提高效率，市房地產(chǎn)交易登記中心可依申請人需要對預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記合并受理。合并受理后，按揭付款的預(yù)購商品房預(yù)告登記，不但一次申請可以辦妥，而且辦理時限由17個工作日縮短為9個工作日。辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)（住宅登記費(fèi)：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件）。(2) 權(quán)屬登記：購買新建商品房屋，開發(fā)商已按規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，買房人應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起30日內(nèi)，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；委托開發(fā)商申請辦理登記的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起30日內(nèi)申請辦理。需繳交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請書（已設(shè)定抵押的）、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證（屬商品房項(xiàng)目的）（提交復(fù)印件）、樓盤單元明細(xì)表、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證（合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的）、移交房屋證明（土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的）、在建工程抵押登記證明書（已設(shè)定在建工程抵押的）、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告（實(shí)測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的）。辦理時間：自收件窗口立案受理,領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。(3)領(lǐng)證

  查看全文↓ 2012-12-20 14:47:55
• 141****4811

  依據(jù)合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定辦理。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用三十日內(nèi)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買賣申請審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發(fā)票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權(quán)屬證明書》過程**長60個工作日。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:46:29

相關(guān)問題

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)證辦理程序是怎樣的？
  答

  居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進(jìn)行：首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

• 問 居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照什么流程進(jìn)行的？
  答

  一般按照下列流程進(jìn)行：  (1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；   (2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。   (3)交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；  (4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

• 問 辦理一手商品房產(chǎn)權(quán)證的流程？
  答

  到開發(fā)商處開具購房登記申請表、統(tǒng)一不動產(chǎn)發(fā)票→若存在抵押到銀行出具一份《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請報告》→到交易所繳交公共維修基金→到交易所辦理產(chǎn)權(quán)證受理。

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理程序是怎樣的？
  答

  （1）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)； （2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料： a.購房者的身份證和私章; b.鑒證過的購房合同; c.由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖 （藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）; 登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。 （3）交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用； （4）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

• 問 請問居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時流程是怎樣的？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：（1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)； (2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。 (3)交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用； (4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。