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• 157****2785

  購買商品房時，應(yīng)注意以下問題：(1）查驗開發(fā)商是否辦理商品房預(yù)售許可證，所購的房產(chǎn)是否在批準(zhǔn)預(yù)售的范圍內(nèi)； ( 2 ) 購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同應(yīng)在 30 日內(nèi)到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)； ( 3 ) 房屋交付使用時，應(yīng)查驗是否有相關(guān)部門驗收或驗收報備資料．與商品房買賣合同約定的交付條款是否相符。

  查看全文↓ 2012-12-18 10:44:55

相關(guān)問題

• 問 簽訂商品房認(rèn)購書時應(yīng)注意什么問題 如何簽訂商品房認(rèn)購書
  答

   商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購書了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個提醒，一起來看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。 2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額； 3、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

• 問 買房時應(yīng)注意什么問題？
  答

  這個我還真不太清楚

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• 問 購買預(yù)售商品房要注意什么問題? 
  答

  購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關(guān)注的重點(diǎn)。當(dāng)前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設(shè)計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

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• 問 買商品房注意什么? 簽定商品房購買合同時應(yīng)注意哪些問題?
  答

  注意事項：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。6、集體簽約。

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• 問 購買預(yù)售商品房需要注意些什么問題？
  答

  隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多， 預(yù)購人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，經(jīng)營規(guī)范、 商業(yè)信譽(yù)良好的開發(fā)商作為交易對象， 不要因為商品房的價格便宜就匆忙簽合同， 遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質(zhì)時要注意以下三點(diǎn)：(一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國有土地使用權(quán)證》，開發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi);(二)審查開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》， 防止自己預(yù)購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風(fēng)險。(三)除對有關(guān)證件進(jìn)行查驗外， 預(yù)購人還應(yīng)到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預(yù)購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實現(xiàn)。

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