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• 134****4689

  房產(chǎn)證過戶的手續(xù)與需要繳納的費(fèi)用：買方:契稅(原房產(chǎn)證登記價的1.5%),印花稅(原房產(chǎn)證登記價的0.05%),交易費(fèi)(3元每平方米),查檔(50元),登記(50元),貼花(5元)賣方:印花稅(原房產(chǎn)證登記價的0.05%),交易費(fèi)(3元每平方米),營業(yè)稅(不足五年的交5.2%)和個人所得稅20%(即增值額的20%或房價的1%). 個人所得稅的20%還可以加上房屋的裝修費(fèi),你現(xiàn)在買房所交的費(fèi)用,還可以加上中介的傭金,當(dāng)然全部要用發(fā)票說明.

  查看全文↓ 2012-12-13 16:17:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

• 問 房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)
  答

  房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下; 1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。 5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。 8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

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• 問 房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一起的),要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估;3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費(fèi)用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。辦理登記需要提供的材料 二手房轉(zhuǎn)讓方式1、申請書（原件）；2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書）；3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證）4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；6、屬商業(yè)等六類項(xiàng)目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)；7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；8、其他有關(guān)文件（如國有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級部門同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會決議等）。★臺灣地區(qū)的公證書還需提交經(jīng)上海市公證員協(xié)會出具的證明其中：＊存量房地產(chǎn)買賣，除需提交上述1－8項(xiàng)資料外，還需提交：《上海市房地產(chǎn)買賣合同》原件，買賣當(dāng)事人為境外自然人、法人和其他組織的買賣合同需上海市公證處公證，外銷非住宅買賣的買賣合同需公證。贈與方式1、申請書（原件）；2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書）；3、委托書（原件）及代理人身份證件；4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；7、其他有關(guān)文件?！锱_灣地區(qū)的公證書還需提交經(jīng)上海市公證員協(xié)會出具的證明其中：＊贈與登記除需提交上述1－7項(xiàng)資料外，還需提交：1、經(jīng)公證的贈與書、受贈書或贈與合同（原件）；2、遺贈人死亡證明及經(jīng)公證的遺贈證明（原件）；3、屬商業(yè)等六類項(xiàng)目用地或贈與花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)。費(fèi)用項(xiàng)目1.交易手續(xù)費(fèi)2.登記費(fèi)3.合同印花稅4.權(quán)證印花稅5.契稅6.公證費(fèi)費(fèi)用繳納比較二手房轉(zhuǎn)讓方式2002 年3月1日起，存量住房轉(zhuǎn)讓按每平方米5元繳納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％。個人住房產(chǎn)權(quán)100元/件由買受方繳納由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.05％繳納5元/本由受讓人繳納。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交價的1.5％繳納，花園住宅按3％繳納。贈與方式無個人住房產(chǎn)權(quán)100元/件由買受方繳納由贈與雙方各按房地產(chǎn)評估值的0.05％繳納。5元/本房屋成交價的3％按受益額的2％收取，**低收取200 元。費(fèi)用項(xiàng)目1.交易手續(xù)費(fèi)2.登記費(fèi)3.合同印花稅4.權(quán)證印花稅5.契稅6.公證費(fèi)合計(jì)

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• 問 ??房產(chǎn)證的過戶手續(xù)有哪些？房產(chǎn)證過戶需要哪些材料?
  答

  一、房產(chǎn)證的概念房產(chǎn)證指的是購房者通過交易，來取得房屋的合法所有權(quán)，然后可依法享有對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、房產(chǎn)證過戶流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。三、辦理房產(chǎn)證過戶所需材料（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。四、房產(chǎn)證過戶所需時間1、材料準(zhǔn)備無誤后須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。2、材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。3、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。

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