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  房產(chǎn)買賣合同，應當具備以下條款：房地產(chǎn)買賣合同應當具備以下條款：1.當事人的姓名或者名稱、地址；2.房地產(chǎn)權利證書編號；3.房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線；4.土地宗地號、土地使用權的性質(zhì)和年期；5.房地產(chǎn)的用途；6.買賣價款及支付方式和日期；7.房地產(chǎn)交付使用的日期；8.公用部分的權益分享及共有人的權利義務；9.違約責任；10.合同糾紛的解決辦法；11.合同生效的條件及時間；12.雙方認為必要的其他事項。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:04:14

相關問題

• 問 房產(chǎn)買賣合同應當具備的條款有哪些?
  答

  當具備以下條款： 1當事人的姓名或者名稱、地址； 2房地產(chǎn)權利證書編號； 3房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線； 4土地宗地號、土地使用權的性質(zhì)和年期； 5房地產(chǎn)的用途； 6買賣價款及支付方式和日期； 7房地產(chǎn)交付使用的日期； 8公用部分的權益分享及共有人的權利義務； 9違約責任； 10合同糾紛的解決辦法； 11合同生效的條件及時間； 12雙方認為必要的其他事項。

• 問 商品房買賣合同應當具備的條款有哪些?
  答

  房屋買賣合同應包括以下主要條款：　　1、合同雙方當事人?！　≠I賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。　　2、標的?！　说氖呛贤斒氯穗p方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：　　(1)房屋的坐落位置;　　(2)所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;　　(3)房屋是現(xiàn)房，還是期房;　　(4)房屋的配套設施和維修標準?！　?、房屋的價格及付款時間約定?！　∫话阈陆ǖ纳唐贩考邦A售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方?！　?、交房期限?！　≠u方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用?！　?、權利擔保?！　≠u方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

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• 問 房屋買賣合同應具備的條款有哪些?
  答

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托***人的話，那么還包括委托***人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方***買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。

• 問 通常上商品房買賣合同上要具備哪些條款？
  答

  買賣價款及支付方式和日期；房地產(chǎn)交付使用的日期；公用部分的權益分享及共有人的權利義務等等。。。。

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• 問 ??房屋買賣合同附加條款有哪些？
  答

  《商品房買賣合同》補充條款難成一致該如何辦首先,無論是購房契約本身,還是其補充條款,雙方都必須達成一致,即契約是兩廂情愿的,只要一方對其中的某一條款不同意,商品房的買賣就無法成交。其次,作為北京市的有關規(guī)定,購房契約應該使用示范文本。在四個示范文本中,都有一項條款約定對未盡事宜雙方可以訂立補充協(xié)議。因此,開發(fā)商不同意簽訂補充條款是不對的。應該說,北京二手房律師,契約對商品房買賣過程中的細節(jié),規(guī)定得越具體越好,這有利于雙方嚴格履行契約,且一旦出現(xiàn)糾紛,也容易處理。購房糾紛案中,經(jīng)常遇到契約某些條款約定不明確的情況,這給律師代理、法院判案帶來麻煩,也很可能給一方當事人造成損失。再有,開發(fā)商不同意簽訂補充條款的原因,有多種多樣,作為購房者應該仔細分析。有的是因為商品房賣得很火,皇帝女兒不愁嫁;有的是資金困難,實力不足,若契約嚴謹對開發(fā)商不利;更有甚者,因為開發(fā)、銷售商品房沒有合法手續(xù),開發(fā)商不使用示范文本,而另行制作契約,將其中對其不利的關鍵條款刪去,購房者對此應尤其注意。**后,購房者對雙方有爭議的條款,應具體分析,該堅持的必須堅持,該讓步的不能固執(zhí)己見。哪些條款是關鍵的?哪些條款無所謂?舉一個例子,有些樓書對綠化、外部公共設施、環(huán)境描述得很好,但購房契約對此卻無一涉及。在這種情況下,不同的人可能對補充條款的內(nèi)容就有不同的要求:在意綠化、外部環(huán)境的,就要在補充條款中對此作出具體約定,甚至可以規(guī)定,達不到一定標準的,允許退房;在意公共設施的,也是一樣。相反,在意綠化、外部環(huán)境而對公共設施無所謂的,就不一定非要把有關公共設施的條款寫進補充條款

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