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• 135****8951

  其實(shí)按照通常情況下，法律上不會(huì)認(rèn)定該合同無效，而是認(rèn)定雙方構(gòu)成了一個(gè)房屋買賣預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進(jìn)行約定條件的房屋買賣。在條件尚未達(dá)成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對方存在嚴(yán)重的違約行為等。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:54:48
• 132****9992

  其實(shí)簽訂的所謂房屋買賣合同雖然不至于認(rèn)定無效，但履行卻是非常困難的。　從法律性質(zhì)來分析，要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的買賣交易，前提條件應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)的存在，即房東已經(jīng)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前該房屋產(chǎn)權(quán)尚未取得，因此所謂的房屋買賣合同關(guān)系尚未生效。但這“尚未生效”，跟無效還是有本質(zhì)的區(qū)別。依據(jù)合同法的規(guī)定，無效的情形，通常是交易本身違背法律的精神，而目前的狀態(tài)僅是生效的條件尚未達(dá)成。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:46:16
• 145****0017

  不是無效，而是未生效吧

  查看全文↓ 2012-12-04 10:41:13

相關(guān)問題

• 問 未辦理房產(chǎn)證，是否房屋買賣合同為無效合同？
  答

  通常情況下，法律上不會(huì)認(rèn)定該合同無效，而是認(rèn)定雙方構(gòu)成了一個(gè)房屋買賣預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進(jìn)行約定條件的房屋買賣。在條件尚未達(dá)成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對方存在嚴(yán)重的違約行為等。

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• 問 未辦理房屋過戶登記房屋買賣合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫的協(xié)議只要有買賣雙方簽名都會(huì)受到法律保護(hù)

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• 問 房屋買賣合同是不是可以因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記而無效?
  答

  合同法第一百三十五條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。此規(guī)定也說明賣方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中負(fù)有積極的主要義務(wù)。當(dāng)然買方不配合也會(huì)影響過戶手續(xù)的辦理，此行為可視為一種違反合同附隨的協(xié)助義務(wù)的行為，但不影響買賣合同效力的認(rèn)定。

• 問 沒有辦理房產(chǎn)證的房子如何買賣?
  答

  情況一:正在還房貸,還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一:直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項(xiàng):1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發(fā)商的同意3、買方不能再按揭了,必須全款購買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單,且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。需要繳納的稅費(fèi)有:1、個(gè)人所得稅:總房款的1%2、契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)3、營業(yè)稅:5.55%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長。情況二:剛交了**款,還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。3、對買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購房者傾斜。4、房價(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。

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• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價(jià)高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。