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• 152****8362

  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 　　2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用 　?。?）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 　　（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。 　?。?）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2012-12-03 16:31:55

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)維修基金可以退嗎？在什么情況下物業(yè)可以動(dòng)用維修基金？
  答

  一個(gè)多月前，新湖·北國(guó)之春二期的許多居民樓內(nèi)，幾乎每個(gè)單元的展示板上，都貼出了數(shù)份《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），新湖物業(yè)管理公司聯(lián)合新糊·北國(guó)之春業(yè)主委員會(huì)發(fā)出公示，準(zhǔn)備動(dòng)用業(yè)主維修基金。但數(shù)日后，由于眾多業(yè)主的集體反對(duì)，物業(yè)與業(yè)委會(huì)撒消了公示。業(yè)主在維權(quán)過程中暫時(shí)獲得了勝利，但業(yè)委會(huì)常主任表示，業(yè)委會(huì)將重新開會(huì)研究是否繼續(xù)執(zhí)行動(dòng)用維修基金的動(dòng)議。那么，業(yè)委會(huì)在業(yè)主入住5年后，突然提出動(dòng)用維修基金，是何原因？業(yè)主通過自發(fā)的維權(quán)，暫時(shí)讓維修基金的動(dòng)用議案擱置，真的勝利了嗎？動(dòng)用維修基金，需要具備哪些規(guī)定？這其中又有哪些說道兒呢？業(yè)委會(huì)發(fā)出動(dòng)用維修基金通知金額達(dá)300萬　　今年4月下旬，新湖小區(qū)的業(yè)主開始在業(yè)主論壇和QQ群里放出風(fēng)聲：物業(yè)和業(yè)委會(huì)準(zhǔn)備動(dòng)用業(yè)主的維修基金，請(qǐng)眾多業(yè)主去物業(yè)和業(yè)委會(huì)明確表態(tài)反對(duì)。5月，關(guān)于動(dòng)用維修基金的《方案》張貼在20余棟樓內(nèi)的每個(gè)單元入戶口?！　I(yè)主李先生張先生看到《方案》后，發(fā)現(xiàn)動(dòng)用維修基金用于維修的項(xiàng)目共有六大項(xiàng)：1，屋面及屋面瓦、頂樓外墻及女兒墻防水（涉及1146戶）；2，避雷線（涉及1484戶）；3，智能化系統(tǒng)電子件及線路（涉及1484戶）；4，花園及屋頂鐵藝（涉及1484戶）；5，園區(qū)照明系統(tǒng)底座及線（涉及1918戶）；6，屋面伸縮縫鐵皮（涉及1167戶）。而且，每一項(xiàng)都標(biāo)明了需要?jiǎng)佑镁S修基金的樓號(hào)、涉及戶數(shù)及工程預(yù)算費(fèi)。　　這六項(xiàng)維修工程的費(fèi)用，分別為：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，總數(shù)達(dá)300萬以上，并詳細(xì)列舉了每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用，及工程的資金缺口。

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• 問 公共維修基金如何使用? 什么情況下可以動(dòng)用公共維修基金？
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會(huì)首先找一家施工單位，給出整個(gè)工程的預(yù)算，就申請(qǐng)基金等相關(guān)事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡(jiǎn)約操作：物業(yè)首先書面報(bào)告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報(bào)告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)有批復(fù)下來，在取得批復(fù)和業(yè)委會(huì)的書面同意書之后，拿著相關(guān)申請(qǐng)表可以來中心領(lǐng)取維修基金。“如果動(dòng)用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話，可以用小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入來墊付一部分?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 物業(yè)在何種情況下可以動(dòng)用維修基金？
  答

  維護(hù)小區(qū)才可以用的

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？在何種情況下物業(yè)可以動(dòng)用維修基金？
  答

  當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用

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• 問 公共維修基金在什么情況下可以用？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。你的房子不屬于公共部分，自然不能用公共維修基金。