已有3個回答

• 156****0264

  購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，應(yīng)當(dāng)首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過程。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：（1）買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。（2）房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。（3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。（4）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費。（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。2、個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：（1）購房合同（正本）；（2）購買發(fā)票（原件）；（3）竣工決算書（原件）；（4）個人身份證及復(fù)印件；（5）完稅憑證。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:06:17
• 138****5678

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?　　房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位***到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　》课莓a(chǎn)權(quán)證是對進行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》三種。《房屋所有權(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人?！斗课莨灿袡?quán)保持證》發(fā)給房屋共有人?！斗课菟棛?quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等.

  查看全文↓ 2012-11-30 15:05:53
• 136****8666

  第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協(xié)議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進行登記；第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)費、契稅、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋上地管理局（房地局）。在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略，那就是在手續(xù)的辦理過程中，買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。如果不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱是代表交易人的意愿卻做損害交易人合法權(quán)益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在北京市以內(nèi)想委托他人代為辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫房管部門統(tǒng)一印制的委托書，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開出的委托書還要得到我國大使館或領(lǐng)事館的認證。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:05:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件　　一、個人與個人之間房屋買賣　　1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。　　2、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議。　　3、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書?！　?、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書及法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?、贈與、繼承等應(yīng)提供公證機關(guān)出具的法律文書?！　?、當(dāng)事人雙方身份證(復(fù)印件)?！　《€人與單位、單位與單位之間房屋買賣　　1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。　　2、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議?！　?、產(chǎn)權(quán)單位主管部門批準的房屋買賣批準文件、法人代表證明。　　4、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權(quán)登記還應(yīng)提供主管部門批準文件及法人代表證件。　　5、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書。　　6、法院判決、裁定的房屋還應(yīng)提供人民法院判決或裁定書，人民法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?、個人的身份證和單位的營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明?！　?、委托他人辦理的應(yīng)提供授權(quán)委托書。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記和變更登記有什么區(qū)別，主要內(nèi)容如下：1、因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。個人獨資企業(yè)是由一個自然人投資、財產(chǎn)為投資人個人所有、投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實體。個人獨資企業(yè)解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。個人獨資企業(yè)解散，應(yīng)由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請人民法院指定清算人進行清算。個人獨資企業(yè)解散后，其財產(chǎn)應(yīng)先清償所欠職工工資和社會保險費用、稅款及其他債務(wù)。在清算結(jié)束以后，到工商登記機關(guān)辦理注銷登記。清算結(jié)束后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個人登記產(chǎn)權(quán)，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。2、權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：1)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。3、由以上可以看出轉(zhuǎn)移登記主要是發(fā)生在權(quán)利主體變化的場合，而變更登記則是指所有權(quán)人不發(fā)生變化。在確定是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權(quán)主休是否發(fā)生了變化。

  全部3個回答>
• 問 買房后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記要注意什么？
  答

  買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費用，一般由買方承擔(dān)。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。

• 問 請問房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序是怎樣的？
  答

  房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序是這樣的： 1、申請登記。房屋繼承時，進行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機關(guān)提出登記申請，并同時向登記機關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機關(guān)即進行受理。注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證，是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提交下列證明材料，并到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦：（1）繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等；（2）申請繼承的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，即房產(chǎn)證；（3）被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具；（4）被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無依靠被繼承人撫（扶）養(yǎng)的人的證明。該證明由被繼承人戶籍所在地公安派出所或相關(guān)部門出具；（5）繼承人如果委托親友或機構(gòu)***公證時，還應(yīng)向公證處出具授權(quán)委托書。授權(quán)委托書一般應(yīng)經(jīng)公證處公證。來自國外的委托書還須經(jīng)所在國公證處公證和我國駐該國領(lǐng)事館認證。 2、權(quán)屬審核。登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。 3、公告。對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進行公告，征詢異議，核實證據(jù)，以防差錯。如無異議，則進行核準登記。 4、核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機關(guān)自受理登記申請之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人（申請人）。”。若經(jīng)登記機關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，同時收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈予怎么過戶?房屋贈與方式過戶的流程是怎樣的?
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>