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• 155****2524

  契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：　　⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交?！　∈侵竿恋厥褂谜呦驀?guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為?！　、仆恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅?！　∈侵竿恋厥褂谜咭猿鍪?、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　、欠课葙I賣：　　即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為?！　∫韵聨追N特殊情況，視同買賣房屋：　　⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅?！　、埔苑慨a(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅?！　、琴I房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅?！　》课葙?zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅?！　》课萁粨Q在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。　　承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金　　對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:01:53
• 137****7458

  目前國(guó)家規(guī)定需繳納契稅的行為有：　　l．國(guó)有土地使用權(quán)出讓；　　2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、交換；　　3．房屋買賣；　　4．房屋贈(zèng)與；　　5．房屋交換?！　×硗?，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；以土地、房屋權(quán)屬抵債；以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅。

  查看全文↓ 2012-11-26 15:19:49

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)交易中需交納哪些稅費(fèi)
  答

  房地產(chǎn)交易中需交納哪些稅費(fèi) 房地產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。不管是買一手房還是二手房,買方都要繳契稅,賣方不用交,這也是比較大頭的一個(gè)稅種,契稅一般是3%,但是買普通住房的話,只要1.5%,但也不是固定要征收這么多,如果房子是法定繼承來的,可以免稅,而且各地還另行制定了一些優(yōu)惠政策,對(duì)一些特殊的情況予以減稅或者退稅。 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。這個(gè)是由賣方交,買方不用交,營(yíng)業(yè)稅分住房和非住房的,個(gè)人出售的和單位出售的。住房還分普通住房和非普通住房,個(gè)人出售普通住房的,如果是在購買后的5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,營(yíng)業(yè)稅是全額征收的,相當(dāng)恐怖,是5.025%-5.055%,但是住房如果是已購公房或者動(dòng)遷的房,免征。普通住房購買的5年后轉(zhuǎn)讓的,可以免征,非普通住房過5年的,只按照差額征收5.025%。個(gè)人出售非住房的,只要按差額的5.025%征收即可。單位出售的房地產(chǎn),按差額征收5.45%-5.55%。營(yíng)業(yè)稅對(duì)賣家來說是一個(gè)重稅,但是其中幾個(gè)條件,很巧妙的給大眾開了綠燈,比較郁悶的應(yīng)該是那些買房來炒的,購買5年之內(nèi)轉(zhuǎn)手要收重稅,如果愿意等到5年后再賣,那這個(gè)資金至少不會(huì)那么快抽出來,也就很難達(dá)到炒房的目的。 營(yíng)業(yè)稅附加 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人,就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。這個(gè)稅也是由賣方繳付。 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。印花稅是唯一一個(gè),不論一手房二手房,買賣雙方都要交的稅種,而且統(tǒng)一是房?jī)r(jià)的0.05%,一手房是0.03%,印花稅雖然不高,但是由于大家都要交,所以是一個(gè)非常重要的稅種,也是稅務(wù)局的主要稅源之一。說到印花稅,其實(shí)蠻有意思的,這里說個(gè)題外話,講個(gè)小故事,印花稅是怎么來的,印花稅是一個(gè)很古老的稅種,公元1624年,荷蘭政府發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī),財(cái)政困難。當(dāng)時(shí)執(zhí)掌政權(quán)的統(tǒng)治者摩里斯(Maurs)為了解決財(cái)政上的需要,想要用增加稅收的辦法來解決財(cái)政困難,但又怕人民反對(duì),便召集大臣們出謀劃策。眾大臣議來議去,就是想不出兩全其美的妙法來。于是,摩里斯就決定采用公開招標(biāo)辦法,以重賞來尋求新的稅收設(shè)計(jì)方案。印花稅,就是從千萬個(gè)設(shè)計(jì)的方案中精選出來的“杰作”。所以,這個(gè)稅很有傳奇色彩,它不是國(guó)家制定出來的,是百姓想出來的一個(gè)稅種。而且這個(gè)稅的設(shè)計(jì)構(gòu)思,相當(dāng)有意思,印花稅的設(shè)計(jì)者,他觀察到人們?cè)谌粘Ｉ钪惺褂闷跫s、合同,憑證之類的單據(jù)很多,連綿不斷,特別多,所以,一旦征稅,稅源將很大;而且,他還發(fā)覺人們有一個(gè)心理,認(rèn)為書面化的合同、憑證和單據(jù)上由政府蓋個(gè)印,就成為合法的了,公信力比較高,感覺在訴訟時(shí)比較有法律保障,因此對(duì)以此名義交納的印花稅也會(huì)樂于接受。于是,印花稅被資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為稅負(fù)輕微、稅源旺盛、手續(xù)簡(jiǎn)便、成本低廉的“優(yōu)良稅種”。英國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家哥爾柏(Kolebe)說過:“稅收這種技術(shù),就是拔**多的鵝毛,聽**少的鵝叫”。印花稅就是具有“聽**少的鵝叫”的一個(gè)稅種。 從1624年世界上第一次在荷蘭出現(xiàn)印花稅后,它在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),就成為世界上普遍采用的一個(gè)稅種,在國(guó)際上盛行。我國(guó)也于1988年8月,國(guó)務(wù)院公布了《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》對(duì)印花稅正式進(jìn)行征收。 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入,就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。是由賣方繳付的,買方不用交。個(gè)人出售的住房的,可以選擇按照房?jī)r(jià)的1%征收,或者按照差額的20%征收。其中普通住房是1%,非普通住房是2%。但是,如果買方名下只有這一套房產(chǎn)的并且住了5年以上的,免征。個(gè)人出售的非住房的,按照差額的20%收取。 土地增值稅 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。這個(gè)稅主要針對(duì)那些賣別墅的,賣方要繳付增值額的30%-60%。 土地出讓金 土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的價(jià)款?；蛟ㄟ^劃撥獲得土地使用權(quán)的,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目比較多,但是都不高,其他的:登記費(fèi)80元一套,住房每證300元,圖紙費(fèi)等

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• 問 房地產(chǎn)買賣交易問題
  答

  商品房 購買超過5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅（差額） 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。2、 房改房 2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積低于144平方）享受面積部分5%土地收益金 2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積超過144平方） 享受面積部分5%土地收益金 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅（差額） 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅（差額） 200元登記服務(wù)費(fèi) 10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).2.印花稅:1‰×原總價(jià).3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交. 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時(shí)需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.2.印花稅:1‰×3621×房本面積.3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 3621×房本面積－原總價(jià)) ×5.4%.4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.

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• 問 房地產(chǎn)交易過戶需要注意哪些？
  答

  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易?！　?4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！　?6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　(7)、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 房地產(chǎn)交易稅稅率是多少？ 房地產(chǎn)契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價(jià)的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購置次數(shù)相關(guān)。2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)。3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的1-2%，具體如下：2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請(qǐng)優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

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• 問 ??退房地產(chǎn)買賣合同需要哪些手續(xù)
  答

  　(一)商品房買賣合同解除權(quán)的行使 　　根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 　　可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。通知已?jīng)送達(dá)，對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，法院會(huì)如何裁判?作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，一般會(huì)依照法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。 　　(二)商品房買賣合同解除權(quán)的期限 　　根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)行使解除權(quán)，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。經(jīng)催告后違約當(dāng)事人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當(dāng)事人才享有合同解除權(quán)。而且，當(dāng)事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使，則會(huì)喪失解除合同的權(quán)利;如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，對(duì)于商品房買賣合同的當(dāng)事人來說，要保留好催告對(duì)方的通知手續(xù)，在三個(gè)月內(nèi)對(duì)方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時(shí)違約一方當(dāng)事人有權(quán)催告享有解除權(quán)的一方在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的一方收到催告后應(yīng)盡早通知是否解除合同，否則超過規(guī)定期限就會(huì)喪失解除權(quán)。

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