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• 157****2097

  開(kāi)發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤(pán)的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考:結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。層 高： 建筑層高3.0米。外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。內(nèi) 墻： 白色膩?zhàn)幽ü?。?面： 水泥砂漿拉毛面層。門(mén) 窗： 單元入口設(shè)對(duì)講程控門(mén)，進(jìn)戶均選帶門(mén)鈴?fù)忾_(kāi)多功能防盜門(mén)，室內(nèi)門(mén)窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門(mén)窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。陽(yáng) 臺(tái)： 陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿。廚 房： 墻面作抹灰平層。衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器?？?調(diào)： 設(shè)空調(diào)機(jī)位及專(zhuān)用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專(zhuān)管排放。供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。供 電： 設(shè)區(qū)內(nèi)專(zhuān)用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。集中抄表： 每戶獨(dú)立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:25:20
• 157****2570

  我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，未經(jīng)驗(yàn)收合格房屋不得使用，違者予處罰。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：第一，完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容第二，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告第四，有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件第五，有施工單位簽署的工程保修書(shū)建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用根據(jù)這些規(guī)定，驗(yàn)收合格是指就是指前述規(guī)定的條款，如果沒(méi)有達(dá)到這樣的條件，即使經(jīng)過(guò)了驗(yàn)收程序，也不能認(rèn)定為驗(yàn)收合格。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:24:57
• 136****2353

  購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。一般來(lái)說(shuō),房屋交付時(shí),購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并查看“一表”——《綜合驗(yàn)收備案表》。
  實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。不但要看地面、墻面、窗戶等表面上的房屋設(shè)施是否有問(wèn)題，開(kāi)關(guān)門(mén)窗是否有障礙，還要打開(kāi)水龍頭看看是不是通水，各個(gè)地漏是否通水，看各個(gè)電閘是否能控制相應(yīng)的電路，開(kāi)燈試試是否通電，甚至用電筆或插線板試各個(gè)房間的插座是否通電，天然氣是否開(kāi)通，安裝空調(diào)的相應(yīng)位置是否預(yù)留，電話、寬帶、有線電視是否開(kāi)通或預(yù)留相應(yīng)位置等等，有必要的話，還要試試廚衛(wèi)的防水。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:23:31

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• 問(wèn) 商品房交付使用標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我來(lái)看熱鬧

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• 問(wèn) 商品房電線具備交付標(biāo)準(zhǔn)是什么啊？
  答

  國(guó)標(biāo)GB4706.1-1992/1998規(guī)定的電線負(fù)載電流值2010-01-18 07:21品牌： 型號(hào)： 電線負(fù)載電流值1平方 1.5平方 2.5平方 4平方 國(guó)標(biāo)GB4706.1-1992/1998規(guī)定的電線負(fù)載電流值（部分）1平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:6A---8A1.5平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:8A---15A2.5平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:16A---25A4平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:25A---32A6平方銅芯線允許長(zhǎng)期負(fù)載電流為:32A---40A((8.家庭電路設(shè)計(jì)，2000年前，電路設(shè)計(jì)一般是：進(jìn)戶線4—6 mm2，照明1.5 mm2，插座2.5 mm2，空調(diào)4 mm2專(zhuān)線。2000年后，電路設(shè)計(jì)一般是：進(jìn)戶線6—10 mm2，照明2.5 mm2，插座4 mm2，空調(diào)6 mm2專(zhuān)線。))9.電線重量:1.5平方約重2.2公斤,2.5約重3.3公斤,4平方約重4.8公斤,6平方約重6.8公斤,快遞以實(shí)際重量為準(zhǔn),只供參考. 電線火線為紅色，零線可選顏色有：紅、黃、藍(lán)、綠、棕、白、黑、雙色幾種。單芯電線1.5平方電線，用于燈具照明，單芯電線2.5平方電線，用于插座。單芯電線4平方電線用于3匹空調(diào)以上，單芯電線6平方電線用于總進(jìn)線，雙色線用于接地線。二芯、三芯護(hù)套電線是做明線使用，多用于工地上施工用，家裝不太用到。三芯護(hù)套電線2.5平方可用于柜式空調(diào)上用。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商品房交付使用標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  對(duì)于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收項(xiàng)目包括：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

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• 問(wèn) 交房的收樓標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  對(duì)于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收項(xiàng)目包括：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商品房交付使用標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少。那么大家知道商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房符合哪些條件才能交房嗎下面來(lái)介紹下以便大家了解交房事項(xiàng)。商品房交房是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一次大考，在房屋交付過(guò)程中開(kāi)發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交付房屋，而購(gòu)房者可以查驗(yàn)房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)約定，開(kāi)發(fā)商必須出示交房必備的兩書(shū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書(shū)：（1）以掛號(hào)信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購(gòu)人驗(yàn)收交接的書(shū)面文書(shū)；（2）交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；（3）預(yù)購(gòu)人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；（4）預(yù)購(gòu)人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。商品房交房條件：長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)大多數(shù)省市，商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付，使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。另《消防法》規(guī)定：建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。以上是關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的一些相關(guān)知識(shí)就介紹到這，項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：找驗(yàn)房師要找做得比較專(zhuān)業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好。

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