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• 141****7088

  經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房價(jià)格購買的面積部分，按照成交價(jià)格與購買價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。

  查看全文↓ 2012-11-22 18:37:31

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有哪些規(guī)定？拜托說得詳細(xì)一點(diǎn)。
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，不得用于出租經(jīng)營。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)有哪些？
  答

  經(jīng)適房買賣所繳稅費(fèi)有：　　除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納?！　?三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

• 問 經(jīng)濟(jì)適用住房如何上市交易？
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿五年的，不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，必須由市政府回購，回購價(jià)格按照原購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年的，可以轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)先按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益等價(jià)款，同時(shí)市政府有優(yōu)先回購權(quán)。具體繳納比例由市政府確定。

• 問 成都經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易流程是怎樣的？想把家里的房子賣掉。
  答

  單位集資修建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目上市交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)證備注欄無記載上市交易年限的，市房地產(chǎn)交易中心、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處參照房改房相關(guān)登記業(yè)務(wù)流程辦理。產(chǎn)權(quán)證備注欄記載上市交易年限的，按以下流程辦理：　?。ㄒ唬┰彿考彝コ直救松矸葑C、所購經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證、購房合同，到市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心市住房委員會辦公室窗口提出申請?！　〈翱诠ぷ魅藛T向申請人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款的通知單》，載明應(yīng)向國土部門補(bǔ)交價(jià)款等事項(xiàng)，其中補(bǔ)交土地出讓金金額由國土部門根據(jù)有關(guān)政策核定，政策性優(yōu)惠等價(jià)款金額由窗口工作人員根據(jù)購房合同約定核定?！　。ǘ┥暾埲顺帧督?jīng)濟(jì)適用住房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款的通知單》，按上述第一條中的（三）、（四）、（五）條辦理?！　∪⒎课菪再|(zhì)記載有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的所有住房在辦理因繼承、離婚分割、更改地址、增加共有人、換證、補(bǔ)證、法院判決等原因，進(jìn)行房屋變更登記時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋性質(zhì)不變?！　∷摹④婈?duì)集資修建的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易時(shí)，按軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　∥濉ⅰ冻啥际腥嗣裾P(guān)于貫徹國務(wù)院<關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進(jìn)一步加強(qiáng)公共住房體系建設(shè)的意見》（成府發(fā)〔2007〕86號）出臺后，批準(zhǔn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其上市交易辦法另行制定。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易買賣應(yīng)該繳些什么稅費(fèi)？
  答

  買賣除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;(四)契稅：1.5%，由買方繳納;