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• 135****3296

  現(xiàn)在有些售樓處都不受理了，父母給兒子代簽購房合同。一直都強(qiáng)調(diào)要購房者本人簽購房合同。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:23:17
• 132****7787

  須要有合法具體明確的委托授權(quán)，即簽訂書面的《授權(quán)委托書，》有受托人作為委托人的中介人，在授權(quán)范圍內(nèi)代為進(jìn)行民事行為，缺乏上述條件，即為民法上規(guī)定的無權(quán)代辦。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:21:50
• 152****6286

  只要有公證和授權(quán)書就可以。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:20:55

相關(guān)問題

• 問 ??購房房屋委托建設(shè)合同有效嗎？
  答

  購房代簽合同口頭委托有效嗎一、進(jìn)行委托時，要出具書面授權(quán)委托書。雖然《民法通則》第六十五條規(guī)定委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴(yán)謹(jǐn)，如果在簽署買賣合同時，需要委托，提醒買賣雙方要盡量通過授權(quán)委托書的形式進(jìn)行書面授權(quán)，因?yàn)榭陬^委托的效力需要取證證明，采取書面委托可以避免不必要的糾紛。二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時如果能提供賣方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委托人在后期通過事實(shí)行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認(rèn))進(jìn)行追認(rèn)的，可以認(rèn)為是有效的口頭委托，相關(guān)法律責(zé)任由買賣雙方本人承擔(dān)。2、法律保護(hù)善意第三人的利益，比如當(dāng)代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關(guān)證件時，第三人有理由相信代理人有代理權(quán)。這種情況下即使沒有書面委托，而且本人不予追認(rèn)，法院一般會按照表見代理進(jìn)行裁定，認(rèn)定代理行為有效。3、如果沒有授權(quán)委托書，代理人又不能提供相關(guān)證件，并且本人不予追認(rèn)的，無法認(rèn)定代理行為有效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。超出委托權(quán)限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認(rèn)。當(dāng)代理人超出委托權(quán)限，比如以低于賣方委托的價格出售，或者低于買方委托的價格購買時，代理行為如果經(jīng)過本人的追認(rèn)，即為有效，相關(guān)法律責(zé)任由本人承擔(dān);本人不予追認(rèn)的，視為無效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。

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• 問 購房合同代簽有效嗎？
  答

  一般來說是有效的，當(dāng)然了，為了以防萬一，代簽人**好有公證處的證明，還有一點(diǎn)就是代理簽合同是需要授權(quán)的依據(jù)《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。

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• 問 ??購房合同可以代簽嗎?代簽的購房合同是否有效？
  答

  這種情況可以這么看：1、若是房主及其家屬（事實(shí)共有人）認(rèn)為該房價格等合適，想出售該房的話合同就有效（房主可以說我口頭委托爸爸賣房、代理簽合同收房款等）！2、若房主不想賣的話，可以說共有人不同意，房主的爸爸屬于越權(quán)簽訂合同，不生效！作為買方，簽訂合同時沒有注意細(xì)節(jié)，交付的是“2W塊錢的訂金”，而不是”定金“，喪失了制約權(quán)和懲罰權(quán)，因而現(xiàn)在不具有主導(dǎo)性，不占優(yōu)勢！建議：找到房主本人及其家屬，親自面談！

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• 問 購房合同有效嗎
  答

  因?yàn)橄拶彶荒苜彿苛耍贤€是合法有效的，但購房人可以通知對方，要求解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《合同法》第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

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• 問 購房房屋委托建設(shè)合同有效嗎？請朋友幫忙下？
  答

  肯定不行啊，只是代建不是所有權(quán)擁有。但是還要看具體的合同內(nèi)容。

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