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• 135****7441

  商業(yè)是40年，住宅是70年

  查看全文↓ 2012-11-21 14:40:57
• 145****5556

  土地性質(zhì)不一樣，40年的是商業(yè)性質(zhì)建的土地上建的，70年的是住宅性質(zhì)的土地上建的

  查看全文↓ 2012-11-21 14:40:22

相關(guān)問題

• 問 為什么買房子有的是40年的，有的是50年產(chǎn)權(quán)啊有的又是70年產(chǎn)權(quán)的
  答

  商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年

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• 問 怎么有的是40年有的是70年？
  答

  目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？是所有的房子都有70年產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

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• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進行購房，在我國絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質(zhì)的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質(zhì)的房屋。

• 問 為什么有些公寓是70年產(chǎn)權(quán)？
  答

  公寓分住宅公寓以及商業(yè)公寓。住宅公寓的性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)就是70年。其規(guī)劃用途為公寓，實際用途是住宅。之所以沒有直接規(guī)劃為住宅，是因為其在采光、樓間距方面的建設(shè)方面，達不到住宅的規(guī)劃設(shè)計要求。而40年的公寓是因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，所以只有40年產(chǎn)權(quán)。