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簽訂買賣合同就可以指定交房，過戶時(shí)間。簽訂買賣合同，指違約金在20%以內(nèi)的，均屬于合法的范圍。你只要將違約金定為合同總價(jià)的20%就可以了，萬無一失。
我在日照買了一套二手房，該房還未滿5年，過戶需要交9%的過戶費(fèi)用及稅費(fèi)。我可不可以等5年后再辦理過戶手續(xù)？
132****6370 | 2012-11-21 11:16:45
已有2個(gè)回答
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156****7466
可以，很容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)?年后房屋會**，原房主反悔了怎么辦，沒有過戶，得不到法律的保護(hù)
查看全文↓ 2012-11-21 11:18:39 -
158****9362
可以，房屋交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間由交易雙方協(xié)商確定。
查看全文↓ 2012-11-21 11:16:56
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只要你信得過業(yè)主就可以，余款等過戶時(shí)候再給（業(yè)主同意的話），要不你就把定金寫的很高很高。使違約成本高起來。如果你們是朋友的話也可以考慮。不過由于時(shí)間太長，不支持這種做法，畢竟4、5年時(shí)間，什么事都有可能發(fā)生，房價(jià)漲了業(yè)主違約，業(yè)主趁這段時(shí)間把房子再賣一次人間蒸發(fā)了，業(yè)主直接出意外了…… 好多事的，不能因?yàn)槭↑c(diǎn)稅就擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
全部5個(gè)回答> -
答
你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問題，1 房子到時(shí)漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過戶給自己的兒子，你就只能哭了。 3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 **好花個(gè)2000元帶個(gè)律師去吧，其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了。
全部3個(gè)回答> -
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如果是商品房的話就一個(gè)契稅，首套住房90㎡以下繳納房價(jià)的1%，90-140㎡繳納房價(jià)的1.5%，140平米以上繳納房價(jià)的3%。二套或二套以上的全按3%。 如果是已購公房的，還有一個(gè)土地出讓金。是經(jīng)濟(jì)適用房的，就得交一個(gè)綜合地下款。 祝您順利。
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可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
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