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• 136****2667

  套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:30:06

相關(guān)問題

• 問 陽臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎? 陽臺(tái)的建筑面積是怎么計(jì)算的
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問 ??陽臺(tái)算建筑面積嗎?陽臺(tái)的建筑面積是怎么計(jì)算的?
  答

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積,即主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，計(jì)算全部面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，計(jì)算1/2面積。陽臺(tái)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》文件中，將陽臺(tái)按照結(jié)構(gòu)分為“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)”與“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)”。判斷是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，主要看與承重墻之間的關(guān)系。符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽臺(tái)無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積（以陽臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。1.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái):簡單理解，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)一般為“凹陽臺(tái)”，陽臺(tái)在承重墻內(nèi)。此類陽臺(tái)按全面積計(jì)算。舉個(gè)例子，從下面這個(gè)戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺(tái)被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)。內(nèi)陽臺(tái)、復(fù)合陽臺(tái)進(jìn)深.從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計(jì)算全部建筑面積。不封閉陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。2.主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái):主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)一般為“凸陽臺(tái)”，陽臺(tái)在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺(tái)的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。此類陽臺(tái)按1/2面積計(jì)算。不封閉挑陽臺(tái)進(jìn)深（陽臺(tái)**外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。3.復(fù)合型陽臺(tái):即“半凹半凸型陽臺(tái)”，整個(gè)陽臺(tái)的一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，一部分在主體結(jié)構(gòu)外。下面這種情況應(yīng)分別計(jì)算建筑面積，以柱外側(cè)為界，上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積，下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算1/2面積。陽臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層（含兩個(gè)自然層）以下的不封閉陽臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50096—1999）中關(guān)于住宅套內(nèi)使用面積計(jì)算細(xì)則:1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積；3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積；4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求.

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• 問 建筑面積算陽臺(tái)嗎? 陽臺(tái)的建筑面積是怎么計(jì)算的
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問 ??陽臺(tái)算建筑面積嗎?陽臺(tái)的建筑面積是怎么計(jì)算的?
  答

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積,即主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，計(jì)算全部面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，計(jì)算1/2面積。陽臺(tái)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》文件中，將陽臺(tái)按照結(jié)構(gòu)分為“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)”與“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)”。判斷是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，主要看與承重墻之間的關(guān)系。符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽臺(tái)無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積（以陽臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。1.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái):簡單理解，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)一般為“凹陽臺(tái)”，陽臺(tái)在承重墻內(nèi)。此類陽臺(tái)按全面積計(jì)算。舉個(gè)例子，從下面這個(gè)戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺(tái)被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)。內(nèi)陽臺(tái)、復(fù)合陽臺(tái)進(jìn)深.從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計(jì)算全部建筑面積。不封閉陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。

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• 問 陽臺(tái)的建筑面積怎么算? 陽臺(tái)的建筑面積怎么計(jì)算？
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  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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