大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間,具體的以銀行的為準(zhǔn)買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:1、第1日遞交材料,提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?! ?、第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**,辦理過戶審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
全部3個(gè)回答>貸款買二手房有哪些還款方式?
132****0488 | 2012-11-15 15:13:18
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134****2003
1.貸款期不到一年的,采用一次還本付息方式;2.貸款期一年以上的,可采用“等額本息”和“等額本金”兩種方式。
查看全文↓ 2012-11-15 15:13:27
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在我們需要的時(shí)候能夠帶到款是一件很值得開心的事情,但是還款的時(shí)候我們應(yīng)該怎么做呢?就是一件值得仔細(xì)的事情了,現(xiàn)在我們就一起看看二手房貸款還款有哪幾種方式吧。 二手房貸款還款方式包括等額本息和等額本金等幾種方式。 二手房貸款還款方法 等額本息 即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式; 等額本金 目前采用的不算太多,它是指在你還貸期限內(nèi),以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說,雖然每年每月本金保持不變,但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為:月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn),每月的還款額并不固定,而是隨著每月利息的變化而變化的,是一個(gè)遞減的過程
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一、辦理二手房公積金貸款流程如下:1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份,并提供夫妻雙方住房公積金管理中心,經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù),簽訂《房屋買賣合同》,并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù),取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同,并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行,經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后,借款合同終止,受托銀行出具貸款結(jié)清證明,貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。二、二手房公積金貸款申請(qǐng)條件1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金),且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意,處于緩繳狀態(tài)的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下,可以申請(qǐng)貸款。3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示:建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。三、借款人提交以下貸款資料:1、公積金貸款申請(qǐng)表;2、公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;3、所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。)
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個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”?;疽?guī)定1.貸款用途:用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房。2.貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度:**高為所購住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格(以兩者較低額為準(zhǔn))的70%。4.貸款期限:**長為30年,且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率:按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式:委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法:貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保:抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式,可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。
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1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定,先貸款后過戶。2、如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義,而不是別人的房本。
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