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• 138****4167

  肯定是無效的咯

  查看全文↓ 2012-11-13 16:56:07
• 148****0576

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:55:39

相關(guān)問題

• 問 沒有取得商品房預售許可證的項目，簽的商品房買賣合同有效嘛？
  答

  沒有預售許可證，即使其他證件齊全，依照法律規(guī)定開發(fā)商是不能開賣的，所簽的買賣合同當然無效。 但是，如果雙方因此發(fā)生官司，在一審法庭辯論結(jié)束前開發(fā)商取得了預售許可證，法院會判合同有效。

• 問 開發(fā)商沒有出示五證的情況下簽訂的《商品房購房合同》具有法律效益嗎？
  答

  開發(fā)商五證齊全簽訂的購房合同是有法律效益的。如果五證不全，那就無效 了。

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• 問 這樣的情況下簽訂的購房合同有效的嗎？
  答

  在房地產(chǎn)交易中， 存在預售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來的商品房預購人將購買的尚未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復雜，建議購房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來合同的具體情況后做決策。簡單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部價款，預售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預售人的開發(fā)商同意。如果預購人尚未付清價款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復雜。但無論何種情況，預購人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

• 問 是否可以因為開發(fā)商沒有取得預售許可證而跟開發(fā)商解除購房合同？
  答

  僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產(chǎn)商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。

• 問 開發(fā)商想要預售房屋，是否必須取得商品房預售許可證？
  答

  國有土地使用權(quán)證,用地規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃許可證,施工許可證,四證齊全才可以辦理《商品房預售許可證》。

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