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  契稅：過戶的價格×1.5%交易手續(xù)費(fèi)用 每個平米6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用 80元每套印花稅 買賣雙方各萬分之五

  查看全文↓ 2012-11-13 16:20:36

相關(guān)問題

• 問 5年內(nèi)的普通住房過戶費(fèi)用怎么算？
  答

  契稅：過戶的價格×1.5%交易手續(xù)費(fèi)用 每個平米6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用 80元每套印花稅 買賣雙方各萬分之五營業(yè)稅 過戶價格×5.55%如果是5年內(nèi)的非普通住宅(面積在140以上)的契稅是4%

• 問 買房過戶需要多少錢？房子的過戶費(fèi)怎么算？
  答

  一、 繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。二、 贈予過戶1、流程（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）受贈人前往公證處辦理公證。（4）受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。（5）贈與人將房屋交付給受贈人。2、稅費(fèi)營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費(fèi)，一般為評估價的2%。三、買賣過戶1、流程（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。2、稅費(fèi)契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

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• 問 ??房子過戶需要多少錢?房地產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用怎么算?
  答

  契稅：144平一下首套1%，非首套3%，144平以上3%，營業(yè)稅：兩年內(nèi)5.6%，超2年免交個稅：1%此外還有手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等等小額費(fèi)用支出如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。

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• 問 上海5年以上的普通住宅過戶需要多少錢？
  答

  需要交納契稅，如果現(xiàn)在出賣的單價高于原購房價格，還需要交納個稅。具體稅費(fèi)是多少，得看你房子的面積和原購房價。如果是贈與的話，需要提交：1，登記申請書原件，2，申請人身份證明，3，房屋所有權(quán)證，4，繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或法院生效法律文書原件，5，房屋登記表，房產(chǎn)平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

• 問 上海5年以上的普通住宅過戶需要多少錢？
  答

  需要交納契稅，如果現(xiàn)在出賣的單價高于原購房價格，還需要交納個稅。具體稅費(fèi)是多少，得看你房子的面積和原購房價。如果是贈與的話，需要提交：1，登記申請書原件，2，申請人身份證明，3，房屋所有權(quán)證，4，繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或法院生效法律文書原件，5，房屋登記表，房產(chǎn)平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。