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• 151****6389

  一般是從開發(fā)商拿地的時(shí)候算起的，也就是開發(fā)商3年前拿地，你的房子的土地使用年限就要減少3年，如果是70年產(chǎn)權(quán)的房子，那你剩下來就只能用67年了。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:21:51
• 132****3392

  購房者在購買商品房時(shí)，房價(jià)中已包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，土地的使用期是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空撸绻_發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時(shí)間就是從4年前開始算起，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。　商品房的實(shí)際使用年限不太可能完全達(dá)到法定**高土地使用年限。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)開發(fā)流程下來，即使一切順利也往往需要2~3年時(shí)間，可以說，實(shí)際使用年限比法定**高年限少5年之內(nèi)，都可視之為正常情況。但造成年限"縮水"的原因很多，不同情況要區(qū)別對待，有些原因是客觀因素造成的，有的則是人為因素造成的，例如開發(fā)商閑置土地不及時(shí)開發(fā)等。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:20:56

相關(guān)問題

• 問 ??商品房使用年限從什么時(shí)候算起啊？
  答

  商品房的土地使用年限是從開發(fā)商取得土地使用證的那一天開始算起.住宅現(xiàn)在為70年的使用期.商業(yè)用地為50年的使用期.有的地方為40年.

  商品房預(yù)售時(shí)間一般從什么時(shí)候開始？

  答

  近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。本次合同示范文本是在2000年原建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎(chǔ)上修訂而成。

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• 問 ??商品房使用年限從什么時(shí)候算起？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無營業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算起
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限從交付產(chǎn)權(quán)手續(xù)（或交付使用權(quán)手續(xù)）時(shí)開始算起。

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• 問 ??契稅從什么時(shí)候開始算起
  答

  以契稅發(fā)票為準(zhǔn)

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