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• 147****7932

  不一樣的咯

  查看全文↓ 2012-11-07 10:03:13
• 142****4851

  肯定是不一樣的咯。普通住宅和非普通住宅在房產(chǎn)交易過程中所需要交納的稅費(fèi)主要有：登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。 登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門。您可以根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2012-11-07 10:03:04

相關(guān)問題

• 問 在房產(chǎn)交易過程中怎么鑒定普通住宅和非普通住宅？
  答

  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上?！　?、單套建筑面積在140平方米以下。　　3、北京市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。　　4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅是指：　　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 　　2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米)； 　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)； 　　以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，可以從容積率上進(jìn)行區(qū)分，住宅小區(qū)的容積率都在1.0以上，此外普通住宅的面積也大多數(shù)都在144平方米以下，還有一點(diǎn)就是成交價(jià)格，實(shí)際的成交價(jià)格如果高于同級別的平均交易價(jià)格在1.2倍以上，這就已經(jīng)超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。二者在進(jìn)行房屋買賣的過程當(dāng)中，會(huì)在契稅那一部分有著明顯的差別。普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房，而非普通住宅，大多數(shù)指的是用于居住的別墅，比如說獨(dú)立別墅或者是聯(lián)排別墅，都在此行列當(dāng)中，還有目前比較流行的花園洋房，都屬于非普通住宅的行業(yè)。按照我國房屋交易的時(shí)候所要收取的相應(yīng)稅費(fèi)來說，非普通住宅的收取比例按照3%進(jìn)行收取，并且不存在減免的政策。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國對于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標(biāo)準(zhǔn)，則是非普通住宅，在購買的時(shí)候價(jià)格會(huì)比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地平均地價(jià)的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買得起非普通的住宅。之所以要?jiǎng)澐制胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌褪菫榱四軌蚋玫膮^(qū)分所繳納的稅費(fèi)，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌拿娣e比較大，一般都屬于改善型的住房，就無法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購買的時(shí)候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不超過140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。

• 問 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別：①概念上的區(qū)別，普通住宅指得是根據(jù)所在地普通民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來修建的作為居住性質(zhì)的房屋，現(xiàn)下多數(shù)為多層和高層住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面積比較大或者是商業(yè)用途的房屋。②建筑容積率，面積及價(jià)格方面的區(qū)別，同時(shí)符合容積率超過1.0，建筑面積小于140平方米，單價(jià)或總價(jià)不能大于最高限制。滿足三個(gè)條件的是普通住宅，不符合的則為非普通住宅。③在稅費(fèi)方面的差別，普通住宅第一套購房，到兩年交易時(shí)，免收增值稅和附加稅，非普通住宅的稅費(fèi)為(網(wǎng)簽價(jià)-原值)/1.05×5.6%。④在貸款方面的差別，普通住宅的第一套首付為成交房價(jià)-房屋評估價(jià)×65%，二套首付款為成交房價(jià)-房屋評估價(jià)×40%。非普通住宅的第一套首付為成交房價(jià)-房屋評估價(jià)×60%，二套首付款為成交房價(jià)-房屋評估價(jià)×20%。

• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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