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• 141****2019

  這要看你購房的目的，總體來說，現(xiàn)在還是買住宅性質(zhì)的實(shí)惠一些。但買商業(yè)性質(zhì)的在出租營(yíng)業(yè)的合法性上好一些。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:09:59

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別在于使用的年限不太一樣，商業(yè)性質(zhì)的住宅其實(shí)就是我們常見的公寓，或者是商住兩用型的住房，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，當(dāng)然也能夠提供居住，像這種形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性質(zhì)的房子的使用年限是70年，這樣一對(duì)比高低立刻見分曉，相對(duì)來說還是住宅性質(zhì)的房子使用起來性價(jià)比會(huì)更高一些。這兩種性質(zhì)的房子在日后拆遷的時(shí)候關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)方面也會(huì)有較大的區(qū)別，因?yàn)樽≌再|(zhì)的房子，再通過市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)之后，是按照正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定的，但是商業(yè)住宅一般采用的是現(xiàn)行收益法進(jìn)行，估價(jià)相對(duì)來說還是住宅性質(zhì)的房子更占便宜。在購房的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行購買，有些人是沒有購買住宅性質(zhì)資格的，所以只能夠購買商業(yè)性質(zhì)的住房。

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  在購買住房的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，所以人們會(huì)更加的慎重進(jìn)行選擇，目前市面上所出現(xiàn)的各種房屋類型，除了常見的普通住宅之外，還擁有商業(yè)性質(zhì)的住房。商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別主要分為以下3點(diǎn)：土地性質(zhì)這是二者根本的不同，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，一般在40年到50年之間的產(chǎn)權(quán)。住宅的土地性質(zhì)是居住用地，擁有70年的產(chǎn)權(quán)。生活成本多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的住房都是公寓，除了有一些是商水商電之外，很多的公寓是不通天然氣的，而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)猓瑥娜粘５纳铋_銷來說，是民用住宅會(huì)更加的節(jié)省。居住品質(zhì)大多數(shù)的商業(yè)住宅，每一層的住戶都比較多比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對(duì)不是很好管理，一些好的純住宅小區(qū)，不僅舒適度會(huì)更高，而且也具備有更高的安全性。

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別就在于商業(yè)性質(zhì)，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，而商業(yè)性質(zhì)的房子一般的使用期限只有40年，住宅性質(zhì)主要就是為了居住，像普通的住宅用地是70年的產(chǎn)權(quán)，而且在到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，商業(yè)性質(zhì)的房子也能夠用于辦公，但住宅性質(zhì)的房子是不能夠用于辦公的。從之后的生活角度來看，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)成本比較高，所以在之后的生活費(fèi)用方面使用的都是商水商電，并且大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的房子是不通天然氣的，這一點(diǎn)也可以理解，畢竟不是所有的人購買商業(yè)性質(zhì)的房子，都是為了居住，有些人就是為了辦公，為了安全的話也不會(huì)通天然氣，做飯只能夠使用微波爐，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅要高很多，而普通住房采用的都是民水民電，通了天然氣和暖氣。

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同商住房是商業(yè)用地或綜合用地，比較常見的就是商住兩用房或者是商業(yè)公寓。住宅則是住宅用地，大多數(shù)的普通民宅，無論是期房還是二手房，基本都屬于住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營(yíng)性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。2、使用年限不同商住房的使用年限為40或50年，建設(shè)在商業(yè)用地上的房子是40年，綜合用地上的是50年，住宅則為70年。3、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同住宅的使用權(quán)到期后一般會(huì)自動(dòng)延續(xù)，而且所后續(xù)支付的土地出讓金費(fèi)用是比較少的。非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，看當(dāng)時(shí)國(guó)家是否要收回該土地，如果要收回的話會(huì)給出有償補(bǔ)償。4、生活成本不同從水電費(fèi)方面來講，住宅是按照居民用水來收取費(fèi)用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計(jì)算費(fèi)用的，所以單純從生活成本來進(jìn)行計(jì)算商業(yè)住房生活成本高一些。

• 問

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來品,相比獨(dú)立獨(dú)戶的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個(gè)單獨(dú)的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級(jí)職員們的入住、政府公務(wù)員居住;還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部,被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?下面由本網(wǎng)站小編為您做下詳細(xì)的介紹。描述 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。 第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓 二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。 第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性質(zhì):一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類型:公寓 產(chǎn)權(quán)年限:70年 特點(diǎn):戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。 商務(wù)公寓 用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年 特點(diǎn):一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫字樓較低,**低可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。 酒店式公寓 用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年 特點(diǎn):面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主,大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。 公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別? 一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。 二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。 四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。 五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 以上就是小編針對(duì)“什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?"的問題的介紹,購房者在購買之前還是要多加對(duì)比,多做參考,謹(jǐn)慎為之。

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