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• 154****6603

  辦理程序很簡(jiǎn)單：
  一、客戶到銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)受理窗口提出貸款申請(qǐng)，提交資料，并填寫相關(guān)申請(qǐng)表。
  二、銀行和成房擔(dān)保審批通過后，通知客戶到銀行或成房擔(dān)保的指定窗口簽訂合同，并交納擔(dān)保費(fèi)。提供的資料包括夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明，收入證明、購(gòu)房合同、**款憑證的原件及復(fù)印件，以及各地房管局辦理抵押登記要求的其它資料。

  查看全文↓ 2012-11-05 11:04:09
• 132****9700

  直貸式個(gè)人住房貸款，是指由客戶直接向銀行申請(qǐng)住房貸款，由成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的一項(xiàng)個(gè)人房貸產(chǎn)品。銀行對(duì)開發(fā)商、樓盤、購(gòu)房者的資料審查通過后，馬上發(fā)放貸款。由于有擔(dān)保公司的介入，銀行放貸的速度會(huì)比傳統(tǒng)按揭快得多。目前，建行、工行、中行、招商、光大、中信、成都銀行等都開展了這一業(yè)務(wù)，客戶可自行到銀行辦理。

  查看全文↓ 2012-11-05 11:04:04

相關(guān)問題

• 問 是否可以拒絕到開發(fā)商指定的銀行辦理房屋按揭？
  答

  根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。如果購(gòu)房者拒絕接受指定按揭銀行，發(fā)展商以不賣房子等手段脅迫購(gòu)房者被動(dòng)接受，就是不合理的強(qiáng)迫行為，應(yīng)視為侵權(quán)。

• 問 購(gòu)買新商品房是否只能在開發(fā)商指定的銀行辦理貸款？
  答

  可以拒絕的。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商開辦分期業(yè)務(wù)有什么好處？
  答

  根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房貸款不得超過房?jī)r(jià)款的80%，開發(fā)商不得開辦個(gè)人住房分期付款零**業(yè)務(wù)，也就是說購(gòu)房者要 交付的首期付款不得少于房?jī)r(jià)款的20%。而**近出臺(tái)的國(guó)六條 中規(guī)定，對(duì)于建筑面積90m2以上的住房規(guī)定**款比例不得低于30%，對(duì)購(gòu)買自住房且套型建筑面積90m2以下的仍執(zhí)行** 款比例20%的規(guī)定。一般情況下，當(dāng)購(gòu)房貸款利率較低時(shí)，應(yīng)盡量多地申請(qǐng)按揭貸款，申請(qǐng)的貸款額度越大，首期付款的額度越小，購(gòu)房者現(xiàn)有 的資金除了支付**款外，還可以投人到其他收益較高的地方。 所以，如果購(gòu)房者有別的投資途徑，**好是少付**款，多貸款，因?yàn)樽》抠J款利率較低，投資其他方面回報(bào)可能會(huì)大于支付 給銀行的利息。反之，如果購(gòu)房者有多余的存款而又沒有別的投資渠道，則**好是多付**款，減少貸款額度，因?yàn)橘J款的利息畢竟還是遠(yuǎn) 高于在銀行存款的利息。

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• 問 ??開發(fā)商為什么要指定貸款銀行?一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?
  答

  從法律層面講，購(gòu)房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買房。樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購(gòu)房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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• 問 怎樣辦理貸款購(gòu)房業(yè)務(wù)？辦理銀行貸款業(yè)務(wù)所需的條件，需要哪些證件、手續(xù)、**多少？
  答

  滿十八周歲，有固定的工作單位。貸款申請(qǐng)人身份證、戶口本、暫住證(外地人)、收入證明、**款發(fā)票、購(gòu)房合同、婚姻證明等。一般**不低于20%。