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• 155****5956

  交易的大部分誰都要按照評(píng)估價(jià)算吧。購買超過5年（含5年）可免征營業(yè)稅，購買不足5年的要交營業(yè)稅；具體的費(fèi)用要看評(píng)估價(jià)多少，按評(píng)估價(jià)的5.6個(gè)點(diǎn)收取的。還有個(gè)人所得稅之類地

  查看全文↓ 2012-11-02 16:30:28
• 133****8117

  個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者交易房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2012-11-02 16:29:15

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于深圳出臺(tái)二手房交易按照評(píng)估價(jià)征收稅費(fèi)的問題！
  答

  2011.07.11號(hào)就出臺(tái)啦！個(gè)人所得稅 普通住宅1% 非普通2%

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• 問 二手房**是按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)算的?
  答

  一般這兩個(gè)價(jià)格差不了太多。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)怎么算？
  答

  二手房定價(jià)相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價(jià)位難免背道而馳，買者認(rèn)為價(jià)格評(píng)估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評(píng)估方面的。

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• 問 二手房交易中還存在兩個(gè)評(píng)估價(jià)嗎?那到底我貸款的70%是按照哪個(gè)評(píng)估價(jià)來的？
  答

  兩個(gè)評(píng)估是是兩個(gè)不同的部門給出的，一個(gè)是房產(chǎn)局的，一個(gè)是銀行的。貸款的當(dāng)然就是銀行的評(píng)估價(jià)啦。

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• 問 買二手房時(shí)，交納的契稅是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的嗎？
  答

  是按房屋成交價(jià)來計(jì)算的，除非你的房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)（有涉嫌做低合同價(jià)的可能）交易中心才會(huì)有可能要求你按評(píng)估價(jià)來交稅的。