已有1個(gè)回答

• 158****8452

  要看這家中介公司是否有資質(zhì)經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人是否取得經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證，經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否了解房產(chǎn)買賣的交易過程。
  此外，是***服務(wù)費(fèi)必須在簽訂合同前以書面的形式確定，明確雙方的權(quán)利及義務(wù)。同時(shí)，上網(wǎng)查詢該公司的口碑，不是大公司就好，小公司就不好，關(guān)鍵看公司的經(jīng)營理念和經(jīng)紀(jì)人的品行和業(yè)務(wù)素質(zhì)。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:03:10

相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意哪些問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價(jià)格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介注意哪些? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房通過中介買房要注意哪些問題？
  答

  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前，特別是沒有把房價(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。四、買房不能盲目要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 通過中介購買二手房要注意哪些問題？
  答

  1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)3、小心細(xì)致簽訂合同4、辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??看二手房注意哪些問題
  答

  社保 公積金代補(bǔ)繳 戶口檔案掛靠

  全部6個(gè)回答>