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• 136****3848

  業(yè)主不滿意服務(wù)拖欠物業(yè)費(fèi)，要分情況對(duì)待

  查看全文↓ 2012-10-31 14:46:18
• 133****6927

  業(yè)主無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)企業(yè)要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)及違約金，應(yīng)予支持。如果物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)有重大瑕疵，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等環(huán)境惡化，影響業(yè)主正常生活的，業(yè)主請(qǐng)求少交或免交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)予支持。但如果物業(yè)企業(yè)的服務(wù)僅是一般瑕疵，業(yè)主據(jù)此拒交物業(yè)費(fèi)，不予支持。拖欠物業(yè)費(fèi)還涉及違約金的問題，法院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同中未約定拖欠物業(yè)費(fèi)的違約金條款，物業(yè)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付違約金的，不予支持。雙方約定的違約金過高，業(yè)主請(qǐng)求降低的，法院可以根據(jù)情況酌減。物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)存在一般瑕疵，雖然業(yè)主不可以拒交物業(yè)費(fèi)，但以此要求免交或少交違約金的，法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2012-10-31 14:46:08

相關(guān)問題

• 問 ??不交物業(yè)費(fèi) 違法嗎？對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》就是收費(fèi)依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)就是違約條例里面的，物業(yè)公司可以起訴，如果一旦進(jìn)入司法程序有可能進(jìn)入不誠信名單。如果因?yàn)槲飿I(yè)管理不作為，可以舉證，要求物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償，那是物業(yè)的違約。

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• 問 對(duì)物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  對(duì)物業(yè)不滿意不可以交物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主對(duì)于物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以向物業(yè)公司提出建議，但不是拒絕交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由，而且需要收集物業(yè)公司沒有達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)，可以向相關(guān)部門提起申訴或者是由業(yè)主委員會(huì)定期協(xié)商之后，更換物業(yè)公司。無論是長期不居住，或者是對(duì)于物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生的質(zhì)量異議，都不能作為拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用的理由。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)公司提供了相關(guān)的服務(wù)之后，要履行按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)中不僅有物業(yè)人員的工資，同時(shí)還擁有所附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用。作為小區(qū)的業(yè)主，需要足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)在與物業(yè)公司簽訂相關(guān)協(xié)議的時(shí)候，要注意相關(guān)的條款和細(xì)節(jié)，并且對(duì)于一些容易造成異議的部分進(jìn)行補(bǔ)充詳細(xì)說明。

• 問 ??租房可以退物業(yè)費(fèi)嗎？租房物業(yè)不滿意物業(yè)費(fèi)不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  你可以暫時(shí)不交物業(yè)費(fèi)，要求物業(yè)公司進(jìn)行整改，整改完成后，還是要補(bǔ)交的，一定要保存好收據(jù)。如果不交物業(yè)費(fèi)的話，你**后退房時(shí)，房東根據(jù)租房合同，會(huì)從你的保證金中扣除的。

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• 問 對(duì)物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  對(duì)物業(yè)不滿意也不能夠拒交物業(yè)費(fèi)。如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以通過正當(dāng)?shù)耐緩脚c物業(yè)公司進(jìn)行溝通，必要的話可以聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)更換物業(yè)公司，但如果不交物業(yè)費(fèi)會(huì)損傷其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，反而會(huì)激化小區(qū)內(nèi)部的矛盾，造成惡性循環(huán)不是明智的選擇。根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主在享有物業(yè)權(quán)利的同時(shí)也同樣承擔(dān)著相關(guān)的義務(wù)，不能放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以在與物業(yè)簽訂服務(wù)合同時(shí)，需要對(duì)提供的服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，籠統(tǒng)的服務(wù)差并不是推翻合同約定的理由。只有在不在業(yè)主較大范圍內(nèi)的情況之下，可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果感覺物業(yè)服務(wù)太差并且違規(guī)了，當(dāng)時(shí)所簽訂的服務(wù)合同可以由業(yè)主提供確鑿的證據(jù)申訴到相關(guān)部門或者是起訴到法院。

• 問 對(duì)物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  對(duì)物業(yè)不滿意不可以不交物業(yè)費(fèi)，拒絕交納物業(yè)費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常維持，損害其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，從而造成惡性循環(huán)，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以采取正當(dāng)?shù)耐緩椒从诚嚓P(guān)的問題，比如和物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，或者是向業(yè)主委員會(huì)反映，也可以向物業(yè)主管部門投訴，通過物業(yè)大會(huì)重新選聘物業(yè)服務(wù)公司。如果物業(yè)公司已經(jīng)履行自己的責(zé)任，在沒有違背物業(yè)合同的情況之下，業(yè)主是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，而且即便是上訴到法院，如果違約責(zé)任是業(yè)主的原因，一般也無法得到法院的支持，再加上現(xiàn)在的征信管理系統(tǒng)，一旦進(jìn)入到了司法處理的階段，強(qiáng)制業(yè)主執(zhí)行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，很容易會(huì)使自己成為老賴，所以還是要通過合法的途徑解決問題。