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• 147****4629

  房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

  查看全文↓ 2012-10-29 15:28:02
• 141****2250

  是的 房屋繼承過戶需進行公證并繼承登記

  查看全文↓ 2012-10-29 15:27:47

相關(guān)問題

• 問 我想問下繼承的房屋如何過戶？
  答

  一、辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。二、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做公證。三、在辦理繼承過戶的同時，可以把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買賣過戶，或者贈與過戶給子女，使得擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 想知道繼承房產(chǎn)去辦理房屋登記需要進行公證嗎？
  答

  需要的。我這里有哪些情況需要辦理公證的資料，給你看下：(1)監(jiān)護人代為申請登記時，提供的為被監(jiān)護人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證；(2)房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本；(3)申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機構(gòu)或者其他的境外機構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認證；(4)自然人委托他人申請更正登記、異議登記或遺失補證的，委托書應(yīng)當(dāng)公證；(5)自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押權(quán)申請房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證；(6)當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證；(7)當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理公證、認證的情形。

• 問 我想問下繼承房屋需要交多少稅
  答

  總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 ??我想問下繼承房屋需要交多少稅費?
  答

  1、若是繼承，無需繳稅：我國尚未開征遺產(chǎn)繼承稅。因你是令尊的直系親屬和法定繼承人，若令尊過世，繼承令尊遺產(chǎn)，連契稅都不用繳納。2、如果是在令尊健在的情況下，他將其房屋產(chǎn)權(quán)贈送給你，則屬于贈予而非繼承，應(yīng)對受贈人按評估價格征收契稅。

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• 問 房產(chǎn)繼承公證材料要哪些？ 房屋繼承公證需要哪些手續(xù)
  答

  一、需提供的材料1、被繼承人的死亡證明。需為公安機關(guān)或醫(yī)院出具的證明，如：死亡人員銷戶后的人口信息表；也可是人員法院的宣告死亡裁定書。2、遺產(chǎn)證明。如：房產(chǎn)證、土地使用證、存折或存單，其他財產(chǎn)如股票、基金、公積金、保險金等，需由相關(guān)單位出具附有賬戶號和財產(chǎn)數(shù)額的證明文件。辦理房產(chǎn)繼承還須到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門調(diào)取《房屋信息摘要》。3、死者生前單位或所在社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明，親屬關(guān)系證明須詳細寫明死者的父母親情況（姓名、身份證號、是否在世以及死亡時間）、配偶情況（姓名、身份證號、是否原配、離異或死亡日期）、子女情況（包括婚生及非婚生的親生子女、養(yǎng)子女、具有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；須注明姓名、身份證號或死亡日期），已死亡的人員可不寫身份證號碼。4、其他證明文件，如獨生子女證、婚姻關(guān)系證明、戶口本。

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