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• 153****8795

  任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市它有一個(gè)特點(diǎn)，外來(lái)人口很多，對(duì)于貴陽(yáng)這樣一個(gè)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)扶持的省會(huì)城市而言，需要有更多人來(lái)為這個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展注入新的活力，貴陽(yáng)樓市新政的出臺(tái)，在不直面國(guó)家樓市宏觀調(diào)控政策的前提下，能夠刺激投資而非投機(jī)的資金流入，能夠有效的帶動(dòng)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)提升，這樣的話(huà)整個(gè)城市必定會(huì)更有活力，發(fā)展更快！
  新政明確說(shuō)道：凡在貴陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買(mǎi)住房的，可在購(gòu)房區(qū)域辦理入戶(hù)手續(xù)或居住證，享受本市戶(hù)籍就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇。
  這樣一個(gè)政策的出臺(tái)是支持城市發(fā)展的，明確是購(gòu)買(mǎi)首套房而非二套房的政策也在約束投機(jī)炒房上設(shè)定了門(mén)檻，對(duì)于刺激外來(lái)人口在黔置業(yè)起到了很大的作用。
  同樣，購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)產(chǎn)品屬于價(jià)值投資，與宏觀調(diào)控政策的規(guī)定并沒(méi)有沖突，政府限制的是影響民生的住房投資，政策的出臺(tái)能吸引更多的企業(yè)來(lái)黔辦公和創(chuàng)業(yè)，沒(méi)有投機(jī)性的投資，又可以促進(jìn)城市的發(fā)展和商業(yè)的發(fā)展，讓經(jīng)濟(jì)更有活力，也必定會(huì)取得很好的效益。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:26:05
• 147****2599

  我對(duì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本判斷：貴陽(yáng)就是貴陽(yáng)，可能是中國(guó)的唯一。在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓下，銷(xiāo)售和房?jī)r(jià)很健康，但供應(yīng)量太大。與鄂爾多斯有本質(zhì)不一樣，沒(méi)有高房?jī)r(jià)，沒(méi)有高投機(jī)，沒(méi)有金融風(fēng)險(xiǎn)，貴陽(yáng)是實(shí)實(shí)在在的成本價(jià)，實(shí)實(shí)在在的剛需。
  貴陽(yáng)是：“百姓幸福，房開(kāi)商痛苦。” 貴陽(yáng)銷(xiāo)售情況好于全國(guó)，因?yàn)槌鞘谢什?9%，明顯偏低，有發(fā)展空間，后發(fā)趕超優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格才四千出頭，價(jià)格偏低，洼地效應(yīng)正在顯現(xiàn)。
  總體在售和潛在供應(yīng)量偏大，個(gè)別超級(jí)大樓盤(pán)的低成本沖擊，透支未來(lái)消費(fèi)，不利于整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展，地段偏遠(yuǎn)的綜合體項(xiàng)目明顯偏多，泡沫難以避免。
  新政對(duì)促進(jìn)釋放需求是顯而易見(jiàn)的。貴陽(yáng)問(wèn)題不在促銷(xiāo)，是在供應(yīng)量的調(diào)控，跨越式發(fā)展跨得太猛。多年以后會(huì)有后遺癥，也許很快。城市需要人氣，哪里冒出那么多人呢？需要ZF認(rèn)真思考，如何可持續(xù)發(fā)展，合理供地，合理規(guī)劃，需認(rèn)真聽(tīng)取整合業(yè)內(nèi)專(zhuān)家意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:25:41
• 132****1450

  當(dāng)貴陽(yáng)即將被口水淹沒(méi)的時(shí)候，真相、事實(shí)此刻是我們**想知道的。作為一個(gè)在貴陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)工作了16年的行業(yè)人士，本著實(shí)事求是的態(tài)度，用事實(shí)說(shuō)話(huà)，力圖揭開(kāi)貴陽(yáng)樓市的迷霧，還真相于大眾?！　∈紫茸屛覀儊?lái)了解一下什么叫崩盤(pán)：崩盤(pán)**初是股市里的用語(yǔ)，現(xiàn)今被樓市廣泛引用。樓市崩盤(pán)，指房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在商業(yè)炒作下經(jīng)過(guò)一個(gè)階段的上揚(yáng)后，突然出現(xiàn)急劇下跌?！　鞘械谋辣P(pán)，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤(pán)，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。　　從崩盤(pán)的定義來(lái)說(shuō)，一是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，跌幅超過(guò)30%、甚至50%以上；二是成交量出現(xiàn)停滯，大幅萎縮。在以上兩種情況同時(shí)出現(xiàn)的時(shí)候，基本就可以肯定是崩盤(pán)了。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:25:17
• 151****1978

  對(duì)于這樣的政策是肯定支持的。但是如果說(shuō)這樣的新政就叫做救市，太過(guò)于敏感和炒作了吧？　　首先，這個(gè)政策不是現(xiàn)在才有的，一直以來(lái)購(gòu)房都可以接受戶(hù)籍落戶(hù)，這個(gè)政策對(duì)地州的購(gòu)房客戶(hù)是**大的吸引，在省城置業(yè)的目的就是能夠享受省會(huì)城市的基礎(chǔ)配套和城市服務(wù)功能。這也是貴陽(yáng)在貴州作為唯一核心城市的地位所顯示出來(lái)的城市吸引力。　　其次，從近幾個(gè)月的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這個(gè)政策本身并沒(méi)有成為貴陽(yáng)樓市在成交量和價(jià)格上的助推劑，總體成交依舊較為平穩(wěn)。 就貴陽(yáng)自身偏低的城市化率來(lái)看，未來(lái)的發(fā)展依然有較大空間，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交實(shí)質(zhì)上更多的是收到金融大環(huán)境的制約，政府不會(huì)有明顯的救市舉措，對(duì)這樣的政策的推出，只是從貴陽(yáng)自身發(fā)展城市化建設(shè)的立場(chǎng)出發(fā)，而不存在針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市一說(shuō)。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:24:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貴陽(yáng)樓市真的會(huì)崩盤(pán)嗎？等著抄底可靠嗎？
  答

  是房屋價(jià)格是否與當(dāng)?shù)厥杖搿⑿枨笙噙m應(yīng)。鄂爾多斯樓市崩盤(pán)前城中心均價(jià)已達(dá)到2萬(wàn)元/平米，價(jià)格一夜暴漲5倍；而貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)不漲反跌，據(jù)統(tǒng)計(jì)，貴陽(yáng)的人均購(gòu)房收入比為5.8(意味著貴陽(yáng)人需工作5.8年尚能買(mǎi)得起房)，處于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)4-6的合理范圍內(nèi)，遠(yuǎn)低于北上廣高于10的購(gòu)房收入比。

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• 問(wèn)

  就貴陽(yáng)這省會(huì)超便宜的房?jī)r(jià)還崩盤(pán)，不上漲都算好的了

  都在傳貴陽(yáng)會(huì)是第二個(gè)鄂爾多斯，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？暴跌的理由有哪些？
  答

  房?jī)r(jià)明降暗漲

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙房子空置率嚴(yán)重，會(huì)是下一個(gè)貴陽(yáng)嗎？
  答

  中國(guó)房地產(chǎn)是史無(wú)前例的大泡沫,至少在長(zhǎng)沙是大泡沫，泡沫雖然已經(jīng)慢慢泄氣，但政府強(qiáng)有力的維持泡沫，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜，就看政府能將這個(gè)泡沫維持多久才泄氣。

• 問(wèn) 元芳，你怎么看2013年南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  你想想看南寧的基本工資就兩三千，你算一下不吃不喝要多少年才能買(mǎi)得起一套吧。

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