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• 145****8206

  業(yè)主委員會(huì)成立前,由大樓開發(fā)建設(shè)單位委托的前期物業(yè)管理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),維修基金管理辦法一次性按購房款的3%向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共維修專項(xiàng)基金。開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理行政主管部門對該公共資金設(shè)專帳管理。業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理公共維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管,并應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金,應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。

  查看全文↓ 2012-10-24 16:46:22

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金一般是由誰管理的？
  答

  按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

• 問 ??房屋維修基金可以轉(zhuǎn)移嗎？房屋維修基金一般由誰管理?。?/a>
  答

  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

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• 問 小區(qū)維修基金由誰在保管
  答

  小區(qū)維修基金一般是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行管理，會(huì)設(shè)立有單獨(dú)的資金賬戶，如果小區(qū)已經(jīng)設(shè)立有業(yè)主委員會(huì)之后，也會(huì)把管理的權(quán)利轉(zhuǎn)化到業(yè)主委員會(huì)。進(jìn)行使用的時(shí)候需要由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)公司提出申請，因?yàn)楣簿S修基金是由全體業(yè)主繳納，所以在使用的時(shí)候也需要2/3以上業(yè)主的同意，只能夠用于公共部分的維修和重建。房屋維修基金的使用范圍包括小區(qū)內(nèi)機(jī)房部分以及井道管井部分的維修和更換，如果小區(qū)的保護(hù)主體結(jié)構(gòu)在保修期滿之后存在有比較明顯的問題，需要大修以及更改和改造，也可以提出申請使用房屋維修基金。一般維修基金是由開發(fā)商代理收取，是在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前繳納，一般會(huì)和契稅共同交付所收取的房屋專項(xiàng)維修基金會(huì)存入到專項(xiàng)賬戶當(dāng)中。

• 問 想知道大樓的公共維修基金是有誰在管理的？開發(fā)商還是物業(yè)？
  答

  公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。應(yīng)該是有業(yè)主委員會(huì)管理的啦！

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• 問 ??什么是房屋維修基金？一般需要交多少？
  答

  什么是房屋維修基金房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%。房屋維修基金需要交多少？開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)：(一) 有電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。(二) 有電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。(三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。看明白了嗎？公共維修基金，并不是只有購房者才交，開發(fā)商作為房屋建造方，也需繳納一部分公共維修基金，比購房者所要繳納的金額多得多。

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