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• 158****9968

  要寫上賣方的姓名、鑰匙所有人的聯(lián)系電話、買方的產(chǎn)權(quán)人姓名、評(píng)估公司、評(píng)估金額、貸款銀行、權(quán)證人員的姓名、電話、公司名稱。

  查看全文↓ 2012-10-24 16:25:55

相關(guān)問題

• 問 如何進(jìn)行二手房評(píng)估？二手房評(píng)估包括哪些內(nèi)容？
  答

  影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。

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• 問 哪些內(nèi)容是二手房購房合同里面必須要寫明的東西？
  答

  依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：　　一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。　　二、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定?！　∵@里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程?！　∪?、價(jià)款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理?！　∥濉⑦`約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題?！　×?、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　“?、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。　　九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款?！　∈?、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

• 問 在做二手房評(píng)估時(shí)，都需要考慮哪些因素？
  答

  都是屁話，給出現(xiàn)場(chǎng)的交易員倆錢就評(píng)的低一些。 來的時(shí)候你把臉拉的和長(zhǎng)白山一樣就高一些！ 公務(wù)員都一個(gè)樣(見錢眼開)

• 問 怎樣評(píng)估二手房?評(píng)估二手房的方法有哪些?
  答

  不論是賣房者還是購房者，可能都會(huì)遇見需要做房屋評(píng)估的情形，但他們對(duì)具體評(píng)估依據(jù)卻有沒有多大了解，只能聽中介的評(píng)估結(jié)果。今天，小編想告訴你該怎么進(jìn)行二手房評(píng)估，另外二手房評(píng)估有哪些好處。評(píng)估方法目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。價(jià)格因素1、地段及交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響首先是地段。在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)**屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房?jī)r(jià)則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，**重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房?jī)r(jià)就高不可攀，評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。2、相同地段二手房與商品房?jī)r(jià)格的對(duì)比處于同一地段的二手房與商品房，在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房?jī)r(jià)比商品房低，一般房?jī)r(jià)差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時(shí)由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時(shí)尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢(shì)其價(jià)格與商品房相比差距也并不大。3、居住環(huán)境及物業(yè)管理居住環(huán)境是無數(shù)購房者購房前重點(diǎn)考慮的問題，它也是評(píng)判房?jī)r(jià)高低的一個(gè)重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，因此良好的環(huán)境價(jià)值也直接反映到了房?jī)r(jià)上。同樣，對(duì)二手房?jī)r(jià)的評(píng)估也會(huì)因?yàn)榫幼…h(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動(dòng)，對(duì)于二手房屋而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房?jī)r(jià)自然會(huì)略高于一般小區(qū)，而相反房屋周邊有垃圾場(chǎng)、變電站或煙囪等降低居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，其所在房屋的價(jià)格就會(huì)大打折扣。對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有什么好處?(一)現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦啊Ｒ吹孛媪蚜?，要么暖氣沒通上，要么陽臺(tái)沒封……問題多多。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。(二)地段較好。二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。(三)配套設(shè)施完善。一些新房“在那遙遠(yuǎn)的地方”，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、**、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活起來，相當(dāng)便利。(四)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房有時(shí)就沒這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見不到證的蹤影。(五)選擇面更廣。想買二手房，劃個(gè)硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。(六)價(jià)格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。(七)入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。(八)居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來成本不低。如新房離單位較遠(yuǎn)，來回交通費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。而二手房可以省不少錢，碰上好一點(diǎn)的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費(fèi)用。

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• 問 二手房評(píng)估需要收費(fèi)嗎 二手房評(píng)估注意事項(xiàng)有哪些
  答

  很多購房者在申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款時(shí),往往被要求繳納一筆動(dòng)輒數(shù)千元的評(píng)估費(fèi)。這筆錢該由購房者承擔(dān)嗎？ 何為二手房評(píng)估？ 二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法,通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理,換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等,計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。 二手房評(píng)估怎么收費(fèi)？ 二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。 免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù),其中以搜房評(píng)估網(wǎng)**為引人注目。 付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行,他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估,需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一且“走過場(chǎng)” 所謂“房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí),對(duì)購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以控制貸款風(fēng)險(xiǎn),一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。 多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi),由評(píng)估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1‰－5‰不等。 根據(jù)住建部房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況,還要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。但很多購房者反映,所謂評(píng)估只是花錢買報(bào)告的“走過場(chǎng)”。 錢到底進(jìn)了誰的口袋？ 今年1月,發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格,要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī),不得以任何理由限制服務(wù)、指定服務(wù),或截留定價(jià)權(quán)。 調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管銀行聲明收費(fèi)是由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行,但多數(shù)銀行均有指定的合作評(píng)估機(jī)構(gòu),消費(fèi)者可以在三至五家合作機(jī)構(gòu)中“隨機(jī)”選取。銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu),顯然剝奪了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法關(guān)于消費(fèi)者自由選擇的權(quán)利。 有銀行業(yè)內(nèi)人士透露,部分銀行與評(píng)估機(jī)構(gòu)之間存在利益返點(diǎn),返點(diǎn)的比例甚至可達(dá)到一半,銀行內(nèi)部分支行之間、支行與客戶經(jīng)理之間再進(jìn)行相關(guān)利益分配。 即使部分銀行已經(jīng)不要求購房者承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用,但房產(chǎn)中介與評(píng)估機(jī)構(gòu)依舊利用信息不對(duì)稱向購房者“下手”。 該不該由消費(fèi)者承擔(dān)？ 2006年,《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》下發(fā),規(guī)定“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。 法律界人士認(rèn)為,評(píng)估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段,依據(jù)誰委托誰付費(fèi)原則,商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)用,但部分銀行及中介要求購房者承擔(dān),有濫用強(qiáng)勢(shì)地位追求不當(dāng)利益之嫌?！般y行內(nèi)部風(fēng)控需要卻讓客戶買單,暴露出相關(guān)部門的監(jiān)管缺失?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說。