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• 143****0863

  屬于單位和職工共有產(chǎn)權(quán)的房屋，單位未經(jīng)職工同意，擅自出售的構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)房改的政策和行政法規(guī)，職工對(duì)房改房（含集資房）擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。當(dāng)職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或其他優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，職工對(duì)房屋享有有限產(chǎn)權(quán)，可以使用和作為遺產(chǎn)由法定繼承人繼承；在征得單位同意時(shí)可以出售、出租，收益由單位和職工按比例分成；在不違反單位與職工簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或集資建房合同時(shí)可以上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑔挝辉谕葪l件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所得收益由單位和職工按法律規(guī)定的比例分成。
  總之，職工和單位是這類(lèi)房屋的共有權(quán)人，而且是共同共有人，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得處分該房屋。當(dāng)職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房或房改房時(shí)，職工對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，一般只需補(bǔ)交1%的地價(jià)即可上市交易，所得收益全部歸自己享有。
  據(jù)此，職工對(duì)集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)，單位無(wú)權(quán)擅自處分房屋，否則構(gòu)成侵權(quán)，職工有權(quán)向法院起訴，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:38:37
• 146****1272

  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:38:19

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  物業(yè)管理包含:公共秩序維護(hù)、消防安全、公共設(shè)施設(shè)備方的維修及保養(yǎng)、清潔綠化、客戶(hù)服務(wù)、

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  在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)上輸入房產(chǎn)證號(hào)！

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• 問(wèn) 物業(yè)這樣做是否侵權(quán) ?
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  也不算侵權(quán)，是有這個(gè)說(shuō)法的。不過(guò)你可以不買(mǎi)他們的東西

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• 問(wèn) ??怎么查看商品房是否已經(jīng)解抵？
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  **簡(jiǎn)單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時(shí)再退換給客戶(hù)的

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• 問(wèn) 怎么查看商品房是否已經(jīng)解抵
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  　　到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢(xún)即可?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理?！　∩暾?qǐng)查詢(xún)、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

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